Офиcный рынок Москвы: ставки и вакансия

Наибольший объем предложения на офисном рынке Москвы, по данным на конец мая, приходится на деловую зону между ТТК и МКАД. С учетом скрытой вакансии объем предложения составил 778 870 кв. м – это 43,4% (+5,9% за два месяца, с 29 марта по 20 мая).

За апрель и май в этой деловой зоне были введены в эксплуатацию два бизнес-центра класса А – Trend Line (11 309 кв. м арендопригодной площади) и Prime Time (12 930 кв. м).

Между тем наиболее активное увеличение уровня вакансии за последние два месяца произошло в деловой зоне внутри Бульварного кольца, объем предложения вырос на 63,6% и с учетом скрытой вакансии на конец мая составил 65 260 кв. м. Это обусловлено в том числе увеличением объема площадей в бизнес-центрах классов А и В+, которые планируют освободить западные компании, а также высвобождением площадей теми компаниями, которые оптимизируют расходы на аренду.

Уровень запрашиваемых арендных ставок при этом особенно не изменился. Последние два месяца наблюдались незначительные колебания, на конец мая средневзвешенная арендная ставка triple net составила:

• класс А – 28 720 руб./кв. м/год
• класс В+ – 20 060 руб./кв. м/год
• класс В – 15 030 руб./кв. м/год