Спрос на покупку light industrial в Москве снизился на 83% за год

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году: 37 493 кв. м в 1 кв. 2025 г. против 6 455 кв. м в 1 кв. 2026 г.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International: «Подобная динамика свидетельствует об охлаждении спроса по сравнению с ажиотажем 2025 года. Несмотря на то, что сегмент остается интересным с точки зрения своего функционала для производственных компаний, представителей онлайн-торговли, рынок постепенно переходит в сбалансированную фазу. Компании стали осторожнее подходить к покупке площадей, а средний размер приобретаемых блоков сокращается, что говорит о стремлении резидентов оптимизировать затраты и снижать риски».

Напомним, что в 2025 году общий объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial составил 93 350 кв. м (почти половину этого объема обеспечила одна большая инвестиционная сделка на 44 тыс. кв. м в 3 квартале 2025 года).

Средний размер купленных блоков в 2025 году составлял 2 145 кв. м, тогда как в 2026 году он снизился до 1 291 кв. м.

В структуре спроса на качественные блоки формата light industrial по профилю компаний за 2025-2026 гг. больше всего сделок купли-продажи было совершено инвестиционными фондами (17% от объема сделок), компаниями из сферы торговли non-food (12,4% от объема сделок) и производственного сектора (11,7% от объема сделок).

Более половины объема сделок продажи за рассмотренный период (с 2025 года по 1 кв. 2026 года) произошли с объектами, расположенными в южном направлении Московского региона; около 19,6% – в северо-западном направлении. На востоке было проведено около 4% всех сделок купли-продажи (всего 2 сделки с блоками в индустриальных парках Агора Балашиха и Parametr Балашиха).