За полгода средняя цена продажи офисов выросла на 15% в Москве и на 33% в Санкт-Петербурге

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORAC Int., средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в объектах класса А в Москве и в Санкт-Петербурге уже который год демонстрируют положительную динамику.

Так, в июне 2026 года в столице этот показатель достигает 520 тыс. руб./кв. м (с НДС), что на 15% больше аналогичного показателя по итогам 2025 года (450 тыс. руб./кв. м). При этом за последние 3,5 года прирост показателя в столице составляет 52%: в конце 2022 года он был на уровне 341 тыс. руб./кв. м.

Динамика запрашиваемых цен продажи офисной недвижимости Москвы

*цена продажи готового объекта класса А за квадратный метр, с НДС

Источник: Bright Rich | CORAC Int.

В Санкт-Петербурге также наблюдается положительная динамика. Так, в июне 2026 года средняя запрашиваемая цена продажи офисов в объектах класса А достигает 400 тыс. руб./кв. м, то есть выросла на 33% с конца 2025 года (с 300 тыс. руб./кв. м). Ранее динамика была более сдержанной – в 2025 году показатель вырос на 12% за год (с 266 тыс. руб./кв. м). При этом за последние 3,5 года динамика в Северной столице наиболее существенная: рост на 90% на с 210 тыс. руб./кв. м в 2022 году.

Динамика запрашиваемых цен продажи офисной недвижимости Санкт-Петербурга 

*цена продажи готового объекта класса А за квадратный метр, с НДС

Источник: Bright Rich | CORAC Int.

Рост стоимости офисной недвижимости постепенно снижает доступность покупки помещений для конечных пользователей. Если в конце 2025 года компания с бюджетом 100 млн руб. могла приобрести в Москве около 222 кв. м офисных площадей класса А, то сегодня – уже порядка 192 кв. м. Таким образом, за полгода покупательная способность такого бюджета сократилась почти на 14%.

В Санкт-Петербурге динамика еще более выраженная. При бюджете 100 млн руб. в конце прошлого года можно было приобрести около 333 кв. м качественных офисных площадей, тогда как сейчас – около 250 кв. м. Фактически за счет роста цен доступная площадь сократилась на четверть.

Рост стоимости строительства опережает возможности быстрого увеличения объема новых качественных офисов, что приводит к удорожанию лучших объектов и повышению порога входа как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Если еще в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. м в бизнес-центре класса А Москвы можно было приобрести в среднем за 45-67 млн руб., то сегодня аналогичный объект обойдется уже в среднем в 52-78 млн руб.

В Санкт-Петербурге эта проблема проявляется особенно остро, так как ограниченное предложение вызывает более сильное ценовое давление: если в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. м в бизнес-центре класса А можно было приобрести за 30-45 млн руб., то сегодня аналогичный объект обойдется уже в 40-60 млн руб. В результате часть потенциальных покупателей вынуждена либо увеличивать инвестиционный бюджет, либо рассматривать объекты меньшей площади, либо откладывать решение о приобретении офиса.

«Сегодня стоимость офисной недвижимости растет не только вследствие увеличения себестоимости строительства, – существенное влияние оказывает инвестиционный спрос. Все больше покупателей рассматривают офисы как инструмент сохранения капитала, а не исключительно как помещение для размещения бизнеса. Это стимулирует девелоперов активнее реализовывать проекты через продажу отдельных блоков и фактически меняет структуру рынка. В таких условиях на цены влияет не только потребность компаний в офисах, но и конкуренция за актив со стороны инвесторов, что поддерживает их дальнейший рост»,  – комментирует партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.