Уровень вакансии на складском рынке Москвы побил рекорд последних пяти лет

По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., объем ввода складских площадей в Московском регионе по итогам 2025 года составил 1 млн кв. м (-33% в годовой динамике). Это наименьший показатель за последние пять лет. К концу 2025 года общий объем складского рынка Московского региона достиг 26,9 млн кв. м.

При этом до конца 2026 года в регионе ожидается ввод порядка 1,9 млн кв. м складских площадей, что станет рекордным показателем для рынка за последние три года. Большая часть этих площадей представлена BTS-проектами. В случае ввода всех заявленных площадей к концу 1 полугодия 2026 года валовый объем предложения на складском рынке Москвы и Московской области может превысить 2,1 млн кв. м. 

Уровень вакансии на складском рынке побил рекорд последних пяти лет и вырос до 3% – на 2,6 п.п. в годовой динамике. При этом скрытая вакансия (то есть площади, которые официально заняты, но ожидают расторжения договора аренды или досрочного освобождения, а также доступные в субаренду) формирует около 71% (1,5 млн кв. м) от общего объема складского предложения. Из этого объема (1,5 млн кв. м) на субаренду приходится 22%, на площади, планируемые к освобождению, – 14%, на спекулятивное строительство (проекты, запланированные на I полугодие 2026 года) – 35%.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International: «Складской рынок впервые за длительный период вошел в фазу структурного дисбаланса: объем вводимых и проектируемых площадей существенно опережает фактический спрос, прежде всего, в сегменте спекулятивного строительства. Это может спровоцировать дальнейший рост вакантности, усиление конкуренции между собственниками и снижение арендных ставок в 2026 году. Но несмотря на коррекцию, рынок остается привлекательным для инвесторов, особенно на фоне постепенного снижения ключевой ставки».

Средневзвешенные ставки аренды в качественных складских комплексах А-класса постепенно начали снижение: по итогам 2025 года они оставили 10 800 тыс. руб./кв. м/год, triple net (-15% год к году), тогда как год назад показатель достигал 12700 тыс. руб./кв. м/год (triple net). В дальнейшем ставки аренды, скорее всего, продолжат снижаться и в 1 полугодии 2026 года могут опуститься до 9 500–10 000 руб./кв. м в год (triple net).