Ставка аренды склада класса А в Москве с начала года выросла почти на 30%

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела предварительные итоги девяти месяцев 2023 г. на рынке складской недвижимости Московского региона.

В третьем квартале 2023 года московский рынок складской недвижимости пополнился тремя новыми проектами: в эксплуатацию были введены складской комплекс «Внуково 2», «Индустриальный парк ЮГ», а также «А2 Обухово, фаза 1», в котором разместится распределительный центр компании OZON. За первые девять месяцев в эксплуатацию было введено порядка 798 тыс. кв. м складских площадей, 79% из которых – спекулятивные. Тем не менее большая часть этого объема была законтрактована еще на этапе строительства, так что на уровень вакансии этот ввод значительного влияния не оказал. Уровень вакансии в классе А на конец сентября составил всего 0,3%. С учетом скрытого предложения в классе А незанято порядка 176 950 кв. м. Большая часть этого объема расположена на юге Москвы.

До конца года к вводу заявлены индустриальный парк «RBNA Парк Весна», складской комплекс «ПИК. БУТОВО-1», а также «Industrial City Есипово 3». Все они реализуются в формате light industrial. Итоговый объем нового предложения, заявленный на конец этого года, составляет 1,3 млн кв. м.

«Крупных спекулятивных проектов в Москве за последнее время анонсировано не было, – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. – Основные сложности в сегменте спекулятивного девелопмента связаны с удорожанием стоимости строительства, за которым не успевают ставки аренды, так что девелоперы не могут рассчитывать на приемлемую для себя доходность. Кроме того, растет ключевая ставка, деньги становятся дороже. На фоне высокого спроса увеличивается и стоимость земельных участков».

Драйвером спроса на рынке складской недвижимости столицы остается e-commerce – доля сделок, заключенных с участием компаний этой сферы бизнеса, по предварительным итогам трех кварталов составила 33%. В объемном выражении этот показатель составил 514 716 кв. м. Среди лидеров по объему поглощения также непродуктовые дистрибьюторы и производители, суммарно на них пришлось 38% от общего объема сделок аренды и продажи, заключенных за девять месяцев года.

Средневзвешенная ставка аренды в классе А составляет 7 200 руб./ кв. м triple net. За квартал увеличение здесь составило 14,3%, с начала года ставка выросла на 27,7%.

По прогнозу аналитиков Bright Rich | CORFAC International, к концу года средневзвешенная ставка аренды triple net достигнет 8 000 руб. за «квадрат».