Спрос на покупку офисов до 100 кв. м превысил предложение почти на 46%

По данным аналитического центра консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., структура предложения на рынке строящихся офисов Москвы (качественные проекты классов А и В+) постепенно расходится с реальными потребностями покупателей. Наибольшим спросом пользуются небольшие офисные блоки до 100 кв. м – количество сделок по покупке в этом сегменте за последние ~3 года превышает объем экспонируемых в строящихся на текущий момент проектах помещений почти на 46%. При этом в более крупных форматах, особенно от 1,5 до 3 тыс. кв. м, наоборот наблюдается избыток предложения – вакантных блоков в строящихся проектах почти в три раза больше, чем сделок.

В сегменте офисных площадей до 100 кв. м спрос за последние ~3 года (расчеты производились с 2023 года по февраль 2026 года) составляет 1 122 сделки (покупка), тогда как предложение таких лотов в строящихся проектах составляет 770 объектов (расчеты производились в строящихся бизнес-центрах класса А и В+). Таким образом, спрос превысил предложение на 45,7%. В диапазоне лотов площадью 301-500 кв. м ситуация аналогичная: 206 сделок за данный период (покупка) против 181 лота в строящихся бизнес-центрах, т.е. спрос превысил предложение на 13,8%.

В сегменте малоформатных офисов баланс спроса и предложения наблюдается только в диапазоне площадей 101–300 кв. м: 1220 сделок по покупке за ~3 года против 1 227 предложений в строящихся проектах. Этот сегмент фактически является единственной зоной равновесия на рынке.

«Малый и средний бизнес активно ищет компактные офисные помещения под покупку, но рынок нового строительства пока что не может предложить достаточное количество вариантов. В последние годы девелоперы выводили в большей степени крупные офисные блоки, ориентируясь на крупных корпоративных арендаторов или покупателей, однако фактический спрос на покупку офисов со стороны таких компаний значительно ниже», – комментирует Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.

В сегменте крупных офисных блоков (свыше 500 кв. м) ситуация иная. Так, за последние ~3 года предложение в диапазоне 501–1500 кв. м в строящихся бизнес-центрах превысило спрос на 15,4% (219 сделок (покупка), 259 лотов). В диапазоне 1501–3000 кв. м превышение достигает 69,9% (75 сделок, 249 лотов), в диапазоне 3001–5000 кв. м – 51,3% (19 сделок, 39 лотов). Блоков свыше 5000 кв. м в строящихся проектах оказалось на 33,6% больше, чем было фактически куплено (89 сделок, 134 лотов).

Виктор Заглумин резюмирует: «Офисный рынок Москвы демонстрирует классический структурный разрыв между продуктом и реальным спросом. В то время, как рынок нуждался в компактных офисах до 300–500 кв. м, основная часть предложения на продажу формировалась в крупных блоках площадью от 1000 кв. м и выше. Это создает предпосылки для переформатирования девелоперских стратегий и роста сегмента офисных помещений «в нарезку», который в ближайшие годы может стать одним из ключевых драйверов рынка».