Почти треть инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы пришлось на торги

По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 376,8 млрд руб.* (75 сделок общей площадью 2,2 млн кв. м), снизившись на 38% за год. При этом 27% данного объема – 103,4 млрд руб. (19 сделок) – пришлось на недвижимость, реализованную на торгах. В 2024 году в столичном регионе только 3,7% всех инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на торги, а именно – 23 млрд рублей.

* Здесь и далее: учитываются крупные сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости, а также проекты built-to-suit в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. В статистике не учитываются сделки с земельными участками, аффилированными компаниями и без ясной деловой цели.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 2025 год составил 75,1 млрд руб. (38 сделок общей площадью 711,4 тыс. кв. м), снизившись на 8,5% год к году. При этом доля инвестиций в недвижимость, реализованную на торгах, в Северной столице составила 18% (13,8 млрд руб. или 11 сделок). В 2024 г. в Петербурге данный показатель составлял 7,5% или 6,2 млрд рублей.

По сегментам коммерческой недвижимости инвестиции распределились следующим образом:

Москва и Московская область

• Офисы: 251,7 млрд руб. или 67% (+6 п.п. за год)
• Склады: 76,2 млрд руб. или 20% (-3 п.п. за год)
• Ритейл: 26,7 млрд руб. или 7% (без динамики)
• Гостиницы: 20,5 млрд руб. или 5,5% (+4,5 п.п. за год)
• Под редевелопмент: 1,7 млрд руб. или 0,5% (-7,5 п.п. за год)

Санкт-Петербург и Ленинградская область

• Офисы: 42,5 млрд руб. или 57% (+12 п.п. за год)
• Склады: 18,1 млрд руб. или 24% (без динамики)
• Ритейл: 3,7 млрд руб. или 5% (-5 п.п. за год)
• Гостиницы: 7,1 млрд руб. или 9% (+4 п.п. за год)
• Под редевелопмент: 3,6 млрд руб. или 5% (-11 п.п. за год)

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int.: «По итогам 2025 года в двух столицах в коммерческую недвижимость инвестировали 452 млрд руб., то есть на 35% меньше, чем годом ранее. Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, гостиничный сегмент набирает популярность. При этом значительная часть активов ушла с торгов: таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации».