Офисы в «Москва-Сити» заканчиваются: показатель может обнулиться после ввода нового транспортного хаба в 2026 году

По оценкам MR Office, офисного направления MR, и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., открытие крупного транспортного хаба в 2026 году может окончательно обнулить и без того минимальный объем свободных офисных площадей в деловом центре «Москва-Сити», где вакантность снизилась уже до 1%.

Ранее на этом месте была платформа «Тестовская». После полного завершения работ откроется хаб «Москва-Сити», объединяющий МЦК, МЦД-1 и МЦД-4, метро, в том числе новую «Рублёво-Архангельскую линию», и аэроэкспрессы в Шереметьево. После реконструкции появится возможность пересадки между всеми станциями по принципу «сухие ноги» — она займет пять-шесть минут. Существенно сократится и путь от МЦД-1 на Тестовской до делового квартала: сейчас расстояние можно преодолеть за 15 минут, а после открытия нового московского городского вокзала понадобится всего минута.

По данным Bright Rich | CORFAC Int., близость к станциям метро, МЦК и крупным дорожным магистралям повышает привлекательность объекта для покупателей и арендаторов. «В среднем в столичных офисах, расположенных в трех-пяти минутах ходьбы от метро, арендные ставки могут быть на 5–15% выше, чем в объектах на удалении 10–15 минут», — отметила Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.

По словам эксперта, открытие транспортного хаба «Москва-Сити» усилит транспортную связь делового центра и расширит зону притяжения сотрудников и клиентов. Однако из-за сформированности района эффект скорее будет выражаться не столько в резком росте ставок, сколько в поддержании и увеличении нынешнего уровня спроса и ликвидности. Особенно это актуально с учетом того, что свободного предложения в этой локации практически нет. Доля площадей в экспозиции здесь около 1%, а средневзвешенные арендные ставки находятся в диапазоне 55,4–108,1 тыс. руб. за кв. м в год. Стоимость продажи офисов в строящихся проектах здесь составляет в среднем 760 тыс. руб. за кв. м.

«Несмотря на то что логистика в „Москве-Сити“ уже сформирована, развитие транспортных узлов продолжает отражаться на спросе и ликвидности объектов в локации. Например, стоимость помещений в деловых iCITY, который находится в непосредственной близости к станциям МЦД-1 „Тестовская“ и МЦК „Шелепиха“, с момента старта продаж увеличилась почти в три раза, тогда как в среднем по рынку рост цены за время строительства составляет около 50%. Этот пример подтверждает, что удобный доступ к метро и пересадочным пунктам напрямую влияет на спрос. По данным нашего исследования, почти 70% инвесторов учитывают именно этот фактор», — рассказал Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

По этой логике ожидается повышение стоимости помещений и в проекте TOP TOWER, который находится всего в минуте ходьбы от станции «Тестовская» и в непосредственной близости к крупному хабу: до станции метро «Шелепиха» можно будет дойти за пять минут, до МЦД «Москва-Сити» — всего за две, а до станции метро «Деловой центр» и строящейся станции «Москва-Сити» Рублево-Архангельской линии метро — за двенадцать. Такое расположение делает объект особенно привлекательным для бизнеса и инвесторов.