Объемы ввода офисной недвижимости в ближайшие 2 года будут снижаться, однако до 2030 года в Москве планируется в 2 раза больше офисов, чем за последние 5 лет

По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достичь 893,6 тыс. кв. м — это на 2,5% меньше год к году, в 2027 году на офисном рынке столицы появится 813 тыс. кв. м недвижимости, что на 9% меньше год к году. При этом в 2028 году девелоперами заявлен ввод 2 млн кв. м офисной недвижимости, а в 2029-2030 гг. – около 2,5 млн кв. м. Таким образом, до 2030 года в Москве заявлены 94 качественных бизнес-центра (класс А и В+), общая площадь которых составит более 6,2 млн кв. м. Если все проекты будут введены в предстоящие пять лет, как планируется, такой объем ввода почти в два раза превысит аналогичный показатель последних пяти лет (с 2021 по 2025 гг. ввод составил 3,2 млн кв. м GBA), а общий объем рынка офисной недвижимости Москвы в 2030 году с учетом запланированного ввода может на 26% превысить текущий объем.

Из заявленных до 2030 года бизнес-центров только в 8 проектах общей площадью 700 тыс. кв. м (11% совокупного объема) будут предлагаться площади в аренду, остальные планируются для продажи. Средняя стоимость квадратного метра, актуальная на текущий момент в заявленных проектах, составляет около 539 тыс. рублей. В разрезе административных округов по данному показателю лидируют Южный (628 тыс. руб./кв. м) и Юго-Восточный АО (616 тыс. руб./кв. м).

По объемам нового предложения среди административных округов в ближайшие пять лет будет лидировать Западный АО, где анонсированы 17 проектов общей площадью 1,4 млн кв. м, а также Северный АО (17 проектов общей площадью 1,15 млн кв. м) и Центральный АО (16 проектов общей площадью 1,1 млн кв. м). Меньше всего новой офисной недвижимости появится в Новомосковском АО (4 проекта общей площадью 290 тыс. кв. м), Северо-Восточном АО (7 проектов общей площадью 280 тыс. кв. м) и Восточном АО (1 проект общей площадью 27,5 тыс. кв. м).

Самыми крупными проектами ближайших пяти лет станут «СберСити» от Сбера (GBA 634 371 кв. м), One от MR Group (GBA 294 000 кв. м), бизнес-центр «На Войковской» от Галс-Девелопмент (GBA 200 000 кв. м), Sezar Tower от Sezar Group (GBA 179 502 кв. м), бизнес-квартал «Прокшино» от А101 (GBA 177 000 кв. м).

Самыми камерными проектами (общей площадью до 3 тыс. кв. м) станут так называемые «офисные особняки» – «Традиция» от Engeo Development (GBA 561 кв. м), Quartierd'Or от Rariteco (GBA 1 000 кв. м), «Время» от Engeо Development (GBA 1 019 кв. м), Life Time от Sminex (GBA 1 506 кв. м), «Тишинский Бульвар» от Sminex (GBA 2 880 кв. м).

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int., прокомментировала:

«Разумеется, не все проекты, заявленные на ближайшие годы, будут реализованы и введены в срок. Однако даже с учетом некоторой погрешности нас ожидает рекордный объем нового предложения, большая часть которого будет предлагаться для покупки, а не аренды. При этом средняя запрашиваемая цена квадратного метра качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 2025 года составляла 570 тыс. руб./кв. м (с НДС), что на 44,7% больше аналогичного показателя 2024 года (394 тыс. руб./кв. м). В 2026 году не стоит ожидать корректировок цен в сторону снижения: несмотря на значительные объемы нового предложения, в Москве очень высокий спрос на качественные офисы, и рынок еще далек от насыщения».