Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге снизился на 30%

По данным аналитического центра Bright Rich | CORFAC International, по итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга в совокупности составил 114,6 млрд рублей (без учета сделки по приобретению активов Raven Russia), снизившись на 30% за год (с 165,5 млрд руб. по итогам I полугодия 2025 года).

Всего в двух столицах было совершено 26 инвестиционных сделок общей площадью 995,9 тыс. кв. м, тогда как год назад была закрыта 41 сделка площадью 1 млн кв. м.

Объем инвестиций на рынке Москвы и Московской области составил 100,5 млрд рублей, снизившись на 30% за год (с 145,5 млрд руб. в I полугодии 2025 года).

«В Москве и Московском регионе рынок выглядит глубоким и диверсифицированным. Здесь представлены и сделки с доходными офисными объектами, и приобретения под собственное использование, а также складские и last-mile активы с потенциалом дальнейшего развития. Покупатели в Москве чаще готовы рассматривать крупный чек, если объект обладает понятной арендной базой, сильной локацией или возможностью роста NOI. При этом часть офисных сделок формируется не классическими инвесторами, а конечными пользователями, которые покупают площади для консолидации подразделений и фиксации будущих расходов на размещение», — говорит сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

В Санкт-Петербурге и Ленобласти показатель составил 14,1 млрд рублей, снизившись на 29,5% за год (с 20 млрд рублей в I полугодии 2025 года).

«В Санкт-Петербурге инвестиционная активность носит более точечный характер. Основной объем сделок формируется офисными объектами с умеренным чеком, понятной локацией и возможностью дальнейшего управления доходностью. В отличие от Москвы, здесь меньше крупных институциональных сделок, а значимость конкретного покупателя и сценария использования объекта выше», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.