Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга снизился в два раза

По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 295,4 млрд рублей, снизившись более чем в два раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года в 611,4 млрд рублей.

Всего в 2025 году в Московском регионе была заключена 61 сделка* общей площадью 1,6 млн кв. м. Для сравнения, по результатам прошлого года в столице было заключено 102 сделки общей площадью 3 млн кв. м.

* Здесь и далее: учитываются крупные сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости, а также проекты built-to-suit в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. В статистике не учитываются сделки с земельными участками, аффилированными компаниями и без ясной деловой цели.

В разрезе сегментов коммерческой недвижимости инвестиции в Московском регионе распределились следующим образом:

При этом по сравнению с результатами 2024 года распределение объема инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости в Москве изменилось следующим образом:

• Офисы: рост доли инвестиций на 3 п.п. с 61% (372,3 млрд рублей в 2024 г.) до 64% (188,7 млрд рублей в 2025 г.)
• Склады: снижение доли инвестиций на 3,5 п.п. с 23% (140 млрд рублей в 2024 г.) до 19,5% (57,8 млрд рублей в 2025 г.)
• Ритейл: рост доли инвестиций на 2 п.п. с 7% (45,4 млрд рублей в 2024 г.) до 9% (26,7 млрд рублей в 2024 г.)
• Гостиницы: рост доли инвестиций на 6 п.п. с 1% (3 млрд рублей в 2024 г.) до 7% (20,5 млрд рублей в 2025 г.)
• Редевелопмент: снижение доли инвестиций на 7,5 п.п. с 8% (50,7 млрд рублей в 2024 г.) до 0,5% (1,7 млрд рублей в 2025 г.)

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций составил 36,8 млрд рублей, также снизившись более чем в два раза по сравнению с 2024 годом (тогда показатель составлял 82,1 млрд рублей).

По итогам 2025 года в Северо-Западном регионе было заключено 27 сделок* общей площадью 513,4 тыс. кв. м. Для сравнения, в прошлом году там было заключено 49 сделок общей площадью 1 млн кв. м.

В разрезе сегментов коммерческой недвижимости инвестиции в Петербурге распределились следующим образом:

При этом по сравнению с результатами 2024 года распределение объема инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге изменилось следующим образом:

• Офисы: снижение доли инвестиций на 24 п.п. с 45% (38,5 млрд рублей в 2024 г.) до 21% (7,8 млрд рублей в 2025 г.)
• Склады: рост доли инвестиций на 16 п.п. с 24% (16,1 млрд рублей в 2024 г.) до 40% (14,6 млрд рублей в 2025 г.)
• Ритейл: доля инвестиций сохраняется на уровне 10% (9 млрд рублей в 2024 г. и 3,7 млрд рублей в 2025 г.)
• Гостиницы: рост доли инвестиций на 14 п.п. с 5% (4,2 млрд рублей в 2024 г.) до 19% (7,1 млрд рублей в 2025 г.)
• Редевелопмент: снижение доли инвестиций на 6 п.п. с 16% (14,3 млрд рублей в 2024 г.) до 10% (3,6 млрд рублей в 2025 г.)

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int., комментирует: «По предварительным итогам 2025 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в двух столицах составил 332,2 млрд рублей, а именно – 88 сделок* общей площадью 2,2 млн кв. м. В прошлом году суммарный показатель по Москве и Петербургу составлял 693,5 млрд рублей: была совершена 151 сделка* общей площадью 4 млн кв. м. После нескольких лет ажиотажа рынок закономерно входит в фазу коррекции: дорогое заемное финансирование делает инвесторов более избирательными, а процессы закрытия сделок — длиннее и осторожнее. Тем не менее, коммерческая недвижимость остается одним из самых устойчивых сегментов: он по-прежнему привлекателен для институциональных и частных игроков, которые готовы работать с понятной экономикой и прогнозируемым денежным потоком».