На компактные блоки приходится 70% продаж на офисном рынке Москвы

Согласно совместному исследованию Bright Rich | CORFAC International и девелопера West Wind Group, большинство сделок по продаже офисов в Москве приходится на компактные помещения.

В 2025 году и первой половине 2026 года на офисные блоки площадью до 200 кв. м пришлось 70% в структуре спроса на рынке Москвы. Еще 13% в структуре спроса приходится на офисы от 200 до 300 кв. м. На лоты от 301 до 500 кв. м пришлось 7% от 501 до 1 тыс. кв. м — 4%, а более 1 тыс.кв. м — 6%. Всего за полтора года на столичном рынке покупатели заключили 1,3 тыс. сделок (без учета продажи зданий целиком).

Также мелкая нарезка преобладает в структуре предложения. В строящихся бизнес-центрах, которые будут сданы в 2026–2028 годах, продаются 3,2 тыс. офисных блоков. Медианная площадь помещения составляет 175 кв. м. Лоты менее 100 кв. м занимают 28% в структуре предложения, до 200 кв. м — 56%, до 300 кв. м — 73%. На варианты свыше 1 тыс. кв. м приходится лишь 4% от объема строящихся площадей.

При этом наибольший дефицит сохраняется в самом компактном сегменте. Спрос на офисы до 100 кв. м опережает предложение: за последние три года число сделок с ними превысило объем строящихся площадей такого формата более чем на 40%.

Дефицит и удорожание строительства продолжают толкать цены вверх. В первом полугодии 2026-го квадратный метр в классе А прибавил 15% — до 520 тыс. руб. с НДС. Всего за три с половиной года он подорожал на 52% (с 341 тыс. руб. в 2022-м). В итоге офис площадью 100–150 кв. м, который в конце прошлого года стоил 45–67 млн руб., сегодня обойдётся в 52–78 млн руб.

«Высокий спрос на небольшие офисы сохраняется благодаря сочетанию нескольких факторов: высокой стоимости аренды, высоким ставкам по кредитам и стремлению компаний сохранить капитал внутри собственного актива. Однако сама по себе нарезка не является главным конкурентным преимуществом. В долгосрочной перспективе ценность будут сохранять проекты с продуманной концепцией, качественной архитектурой, сервисной составляющей и возможностью адаптации под разные форматы бизнеса. Именно такие объекты смогут оставаться востребованными независимо от того, изменится ли структура спроса в сторону покупки или аренды», — отмечает коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.