Компактные офисы становятся редкостью на рынке Москвы

По данным аналитического центра консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International и девелопера Level Group, по итогам февраля на столичном рынке аренды для помещений до 500 кв. м представлено всего 105 небольших блоков общей площадью 31 271 кв. м. В структуре свободного предложения они составляют лишь около 5%, а остальное приходится на крупные лоты и целые этажи. 

В Центральном административном округе сосредоточено примерно 64% всей доли компактных офисов, что составляет почти 19 935 кв. м. Примечательно, что на территории Садового кольца и ТТК находится 13 249 кв. м — 42% от общего объёма этого сегмента.

Из-за дефицита площадей ставки растут. Bright Rich оценивает среднюю запрашиваемую стоимость аренды для блоков до 500 кв. м примерно в 54 тыс. руб. за кв. м в год с НДС. В классе А она выросла за 12 месяцев почти на 10%. В премиальных локациях («Москва‑Сити», Павелецкая, Ленинградка) ставки уже превышают 60 тыс. руб. за квадрат, а в прайм-классе пройдена отметка в 100 тыс. руб.

Как отмечают консультанты, вакантность на рынке офисной недвижимости в столице по-прежнему остаётся на низком уровне. Так, в классе А этот показатель равен всего 4,4%.

Для инвесторов эта ситуация создаёт привлекательную модель доходности. Ограниченность предложения, низкая вакантность и повышение арендных ставок формируют благоприятные условия для повышения рентабельности. К тому же компактные офисы легче адаптировать под разные виды бизнеса, что способствует диверсификации арендаторов и поддерживает ликвидность объектов.

«На фоне дефицита крупных блоков в Москве арендаторы и инвесторы переориентируются на компактные офисные пространства. Небольшие лоты площадью до 500 кв. м сегодня рассматриваются не как нишевый продукт, а как инвестиционные активы с высокой ликвидностью и устойчивым арендным спросом», — говорит Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group. По словам эксперта, рост ставок на такие помещения опережает среднерыночный, что формирует более прогнозируемую и устойчивую доходность. В условиях ограниченного предложения это создаёт окно возможностей для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и стабильный денежный поток.

«По итогам 2025 года 67% заключённых сделок на офисном рынке Москвы пришлось на продажу площадей, что свидетельствует о растущем интересе к такому формату со стороны инвесторов. При этом около 14% объёма совокупного спроса составили помещения площадью от 500 до 1500 кв. м и 12% — объекты до 500 кв. м, а именно: 4,5% — блоки 300–500 кв. м, 6,5% — 100–300 кв. м, 1% — до 100 кв. м. По нашим наблюдениям, малые и средние пространства до 1500 кв. м очень востребованы на рынке офисной недвижимости столицы», — отмечает Сигуш Бабоян, партнёр Bright Rich | CORFAC Int.