Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы, реализованную на торгах, выросли в 4 раза

По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области, реализованную на торгах, составил 87,5 млрд рублей*. Это почти в четыре раза больше, чем по итогам прошлого года, когда показатель составил 23 млрд рублей. 

Так, в совокупном объеме в 2025 году в столице на торгах было реализовано 295,3 тыс. кв. м площадей коммерческой недвижимости (16 сделок), что на 47% больше, чем в 2024 году (201,2 тыс. кв. м, 12 сделок). При этом чек самой крупной сделки достиг 46,5 млрд рублей, тогда как в прошлом году этот же показатель составил 7 млрд рублей. 

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость, реализованную на торгах, составил 13,8 млрд рублей. Это более чем в два раза превышает показатель прошлого года в 6,2 млрд рублей. 

Так, в совокупном объеме в Северо-Западном регионе на торгах было реализовано 229,6 тыс. кв. м площадей коммерческой недвижимости (11 сделок), что на 72% больше, чем в предыдущем году (133,7 тыс. кв. м, 10 сделок). Чек самой крупной сделки достиг 4,4 млрд рублей, тогда как в прошлом году этот же показатель составил 1,1 млрд рублей.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int., прокомментировал: 

«Сегодня на рынке складывается интересная динамика: конкуренция за качественные активы в сильных локациях растёт, а высокая ключевая ставка одновременно давит на доходность объектов. На этом фоне торги становятся одним из самых рабочих инструментов, позволяя инвесторам заходить в недооценённые проекты с потенциалом роста капитализации.

Торги фактически перераспределяют активы в пользу тех компаний, которые готовы использовать их эффективнее и обладают для этого ресурсами. В Москве наибольший спрос приходился на офисные объекты, тогда как в Петербурге инвесторы чаще заходили в проекты под редевелопмент. Перепрофилирование позволяет повысить эффективность площадей и увеличить арендный поток — это одна из ключевых стратегий следующего цикла.

В 2026 году торги останутся основным каналом продажи дистресс-активов, имущества госкомпаний и небольших лотов для частных инвесторов. Если высокая ключевая ставка сохранится, интерес к недвижимости — в том числе через торги — будет только расти».

* Учитываются крупные сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. В статистике не учитываются сделки с земельными участками, аффилированными компаниями и без ясной деловой цели.