Дефицит офисов внутри Садового кольца достиг критического уровня

По итогам первого полугодия 2025 года внутри Садового кольца было свободно лишь 28,2 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,6 раза меньше, чем годом ранее, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Этот показатель составляет 5% от общей вакансии на офисном рынке Москвы, которая на конец июня текущего года достигла 579,4 тыс. кв. м.

Основная часть свободных офисных площадей сосредоточена между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Московской кольцевой автодорогой (МКАД). Эта локация занимает 42% (242,2 тыс. кв. м) в структуре вакансии на столичном рынке.

На деловую зону за пределами МКАД приходится 34% (198,2 тыс. кв. м) от общего объема доступных площадей. Район между Садовым кольцом и ТТК занимает 17% в структуре вакансии (98,4 тыс. кв. м), внутри Бульварного кольца – 3% (15,2 тыс. кв. м). Еще по 2% приходится на локацию между Бульварным и Садовым кольцом (13 тыс. кв. м) и деловой кластер «Москва-Сити» (12,4 тыс. кв. м).

«В центре Москвы наблюдается дефицит крупных офисных помещений, что связано с высокой деловой активностью и ограниченным вводом бизнес-центров. В результате спрос смещается в более удаленные районы города, где реализуется большая часть девелоперских проектов. По мере развития транспортной инфраструктуры доступность периферийных локаций повышается, а ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Средняя ставка аренды офисных площадей в центральной части Москвы и более удаленных районах существенно отличается. К примеру, в деловой зоне между ТТК и МКАД в объектах класса А этот показатель составляет 26 тыс. рублей за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), класса B+ – 23 тыс. рублей за кв. м. В районе за МКАД стоимость аренды составляет 15 тыс. рублей за кв. м в год и 11 тыс. рублей за кв. м в год соответственно, внутри Бульварного кольца – 66 тыс. рублей за кв. м в год и 37 тыс. рублей за кв. м в год.