Bright Rich: ввод гибких офисов в Москве сократился на 25% и продолжит снижение

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., за 2025 год рынок гибких офисных пространств Москвы пополнился на 35,5 тыс. кв. м, что эквивалентно 5 134 рабочим местам. Это на 25,4% ниже аналогичного показателя 2024 года (47,6 тыс. кв. м, что эквивалентно 6 494 рабочим местам). 

До конца 2026 года планируется запуск около 20 тыс. кв. м сервисных офисов на 2 788 рабочих мест. Таким образом, показатель будет снижаться дальше – на 43% по сравнению с итогами 2025 года. 

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.: 

«По итогам 2025 года стоимость аренды в гибких офисах варьируется от 13 300 до 94 600 руб. за рабочее место в месяц, с учетом НДС. Средняя арендная ставка в сервисных офисах Москвы за год увеличилась на 30,6%, достигнув 49 200 руб. за рабочее место, с учетом НДС. 

Наиболее высокие арендные ставки фиксируются в Центральном административном округе, где текущее предложение формируют в основном сетевые операторы: Space 1, Multispace, Business Club, CODE, ASPACE и др.». 

По итогам 2025 года объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил 61 334 кв. м (9 243 рабочих мест), снизившись на 17% по сравнению с показателем 2024 года в 74 292 кв. м. Основными драйверами спроса стали компании IT-сферы и логистического сектора. 

При этом общая доля свободных рабочих мест в гибких пространствах достигла 10% (7 412 рабочих мест), увеличившись на 6,8 п.п. по сравнению с показателем 2024 г. 

Основная доля свободных площадей сосредоточена в Центральном Административном округе (53%). В Новомосковском, Юго-Западном и Юго-Восточном округах сумма свободных площадей занимает менее 1%.