Bright Rich Forum успешно прошел в Москве
Международная консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International 24 октября 2024 г. провела Bright Rich Forum в Москве. Мероприятие было посвящено рынку коммерческой недвижимости и состоялось в «Лотте отеле». Генеральным партнером форума стала Управляющая компания MLP.
Форум состоял из двух сессий. Первая была посвящена наиболее острым вопросам офисного сегмента. Участниками дискуссии стали:
- Алёна Кудрявцева, коммерческий директор Офисного Парка Comcity
- Кристина Недря, директор коммерческого управление Stone
- Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1
- Евгений Тесля, генеральный директор, EST Group
- Денис Кувшинников, ABD Architects
- Никола Бошкович, управляющий партнер ICONLAB
- Алексей Фёдоров, директор по инвестициям и консалтингу Bright Rich | CORFAC Int.
- Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал»
Модератором сессии выступила Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
Эксперты обсудили, что большая часть новых офисных площадей, введенных за 1-3 кварталы и заявленных к вводу до конца текущего года, арендованы еще на этапе строительства, либо реализуются в продажу блоками. На рост вакансии офисов в аренду значимо эти площади не повлияют. Тенденции к снижению арендных ставок рынок не демонстрирует. Наоборот, в ближайшие 1-1,5 года нас ожидает дальнейший рост ставки. Офисный рынок проходит по пути складского. «В ситуации идеального шторма, когда вакансия в дефиците, спрос растет, и девелоперский цикл не успевает за ним, ставки в складском сегменте выросли на 30% за период с 2021-го по 2023 год и за 2023-2024 гг. — еще на 50%», отметил Алексей Фёдоров, Bright Rich | CORFAC Int.
В рамках сессии был поднят вопрос сертификации офисных зданий. По словам Евгения Тесли, EST Group, по стандарту CLEVER на текущий момент сертифицировано 27 офисных объектов в Москве, большая часть из них — это объекты, которые ранее были сертифицированы по стандартам LEED и BREEAM. Кроме того, эксперты обсудили тему отделки офисов.
Стоимость базовой отделки в built-to-suit-проектах в Москве, по словам Дениса Кувшинникова, ABD Architects, составляет 92,9 тыс. рублей/ кв. м, стоимость премиальной отделки — 255,1 тыс. руб./ кв. м, без НДС.
Вторая сессия Bright Rich Forum Moscow была посвящена рынку индустриально-складской недвижимости. Модерировал сессию Алексей Слепов, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC Int.
Спикерами дискуссии стали:
- Глеб Белавин, заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP
- Александр Никишов, управляющий директор Холдинга «Строительный альянс»
- Николай Девятилов, коммерческий директор Parametr
- Денис Казаков, эксперт рынка логистики
- Дмитрий Батурин, директор по управлению недвижимостью ЗПИФ, УК Сбережения плюс
- Денис Савельев, директор по продажам Tablogix
- Евгений Дербин, исполнительный директор департамента структурированного финансирования, акционерное общество «ААА Управление капиталом»
- Рустам Фасхутдинов, проектный менеджер консалтинговой компании The Edgers
В рамках сессии обсудили, что вакансия в Москве остается околонулевой, этот дефицит сохранится несмотря на высокий объем заявленных к вводу на этот год площадей. Средневзвешенная ставка аренды в классе А по итогам третьего квартала составила 12 тыс. руб./ кв. м triple net.
Дефицит вакансии мотивирует арендаторов рассматривать альтернативные решения и драйвит рынок 3PL-услуг. Кроме того, развитию спроса на комплексные складские услуги способствуют программа КРТ и рост автомобильного сегмента. Активно к этим услугам обращаются вышедшие на российский рынок китайские производители автозапчастей.
Дефицит предложения наблюдается не только в сегменте big box, но и в сегменте light indistrial. Спрос превышает предложение более чем в 10 раз. Ключевым преимуществом для проекта LI выступает не только локация, но и инфраструктура.
Остро стоит на рынке складов и логистики в Москве проблема кадрового голода. Постепенная роботизация, по словам экспертов, не станет решением, так как роботы эффективны в сегменте высокооборачиваемых товаров и неэффективны в хранении.