Сколько стоит построить бизнес-центр под ключ

Строительство офисного здания — эффективная инвестиция в рынок коммерческой недвижимости. Офисные помещения пользуются стабильным спросом в столице. Какие бизнес-центры принесут максимум прибыли и какой срок окупаемости офисных зданий? Разбираемся с Bright Rich.

Какие здания пользуются спросом

Наибольшим спросом в последние несколько лет пользуются большие офисы площадью от 1 000 м2 до 5 000 м2. По данным аналитиков Bright Rich, в прошедшем году 34% всех сделок с офисной недвижимостью в Москве пришлось именно на эту площадь.

Арендаторы предпочитают офисы класса А. Бизнес-центры этого класса отличаются высоким качеством строительства и отделки, современными инженерными системами и транспортной доступностью. Офисные здания класса А требуют наибольших вложений — начиная от стоимости земли в престижных районах столицы, заканчивая высокотехнологичной начинкой здания. 

При этом, все инвестиции в здания А класса достаточно быстро окупаются из-за высокого спроса и высоких арендных ставок. Так, бизнес-центр класса А, при наличии арендатора, имеет доходность в 12-13% и окупается за 8 лет.

Потенциальные арендаторы и покупатели

Наибольшее число сделок по аренде и продаже офисов заключается с торговыми и производственными компаниями. При этом, последние годы растет число сделок с IT-корпорациями. Специалисты Bright Rich советуют рассматривать IT-сферу в качестве основного клиента. IT-компании часто занимают большие офисы высокого класса или целые бизнес-центры.

«В последние годы технологичные компании продолжают лидировать в качестве арендаторов офисных площадей класса А», — подчеркивает Виктор Заглумин, партнер Bright Rich, — «Исторически IT-корпорации уделяют особое внимание организации рабочих и рекреационных зон. Необычный дизайн, правильное зонирование и достаточное количество мест для отдыха помогают поддержать креативную атмосферу и удержать ценных сотрудников». 

Локация и проект

Стоит учитывать, что арендная ставка напрямую зависит от класса и расположения здания. Шаговая доступность бизнес-центра станет преимуществом для потенциальных клиентов и арендаторов. Землю под строительство можно выкупить или арендовать на длительный срок. Последний вариант может обойтись инвестору значительно дешевле покупки.

Внешний облик здания играет важную роль для резидентов бизнес-центра — в приоритете, как правило, современные здания с панорамным остеклением. На этапе проектирования важно предусмотреть возможность перепланировок и объединений помещений.

Один из главных этапов строительства бизнес-центра — маркетинговый анализ конкурентов и грамотное позиционирование на рынке. Консультанты Bright Rich более десяти лет работают на рынке коммерческой недвижимости и помогают владельцам бизнес-центров разрабатывать эффективную стратегию реализации зданий. Специалисты компании помогут рассчитать прибыль и сроки окупаемости проекта, привлечь арендаторов и покупателей офисных помещений.

© «Bright Rich», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Похожие новости
7 Сентября 2020
Обременение недвижимости накладывает на собственника ограничения в использовании и распоряжении имуществом. Покупатели и арендаторы коммерческих помещений нередко сталкиваются с обременением недвижимости, которое может значительно затянуть и усложнить процесс заключения сделки.
4 Августа 2020
Кажется, единственный способ заработать на офисе — сдать его на длительный срок надежной компании. Но это не так. Разбираемся, как можно получить дополнительный доход от офиса необычными способами и избежать простоя.
7 Февраля 2020
Вопрос — как оформить офисное помещение, один из ключевых на этапе зарождения компании. Гармония окружающего пространства, функциональность, комфорт или смелые дизайнерские решения. Рассмотрим главные тренды в оформлении офисного пространства.
23 Октября 2019
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — покупка ликвидного коммерческого помещения с действующими арендаторами — остается одним из самых перспективных направлений для инвестиций в коммерческую недвижимость.
1 Июля 2019
Что представляют собой арендные каникулы? Какие бывают виды арендных каникул в Москве?
29 Декабря 2017
Выбор пал на мультитемпературный складской терминал «АйсЛенд» в Подмосковье...
29 Декабря 2017
Огромный склад площадью 45,3 тыс. кв. м строят в микрорайоне Востряково...
28 Декабря 2017
Многофункциональный бизнес-комплекс «Федерация», расположенный на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити», получил разрешение на эксплуатацию...
28 Декабря 2017
В 2017 году компания «Ростелеком» заработала 4,4 млрд рублей, продавая недвижимость, — об этом сообщила её пресс-служба...