Склады под ключ: to built or not to built?

Склады, реализованные по модели built-to-suit, то есть такие, которые строятся под конкретного заказчика, в последние несколько лет пользуются все большим интересом девелоперов. Среди причин – дорогое заемное финансирование на фоне высокой ключевой ставки и увеличение стоимости строительства. В чем особенность таких объектов и что ждет сегмент в перспективе – рассказываем в статье.

Драйверы спроса и особенности проектов

Драйверами рынка складов BTS выступают крупные продуктовые и непродуктовые ритейлеры, производственные компании, маркетплейсы. Как правило, таким игрокам необходимы объекты от 30 тыс. кв. м, важны конфигурация склада, температурный режим, возможность организации кросс-докинга и количество доков. Среди индивидуальных особенностей объекта необходимыми могут быть также конвейерные линии, определенный объем мощностей, усиленная система вентиляции, расширенная зона парковки, увеличенная площадь, выделенная под размещение офисов и т.д. 

Перспективы рынка

В начале 2024 г. уровень вакансии складских площадей в Москве и МО снизился до 0,1%. Фактически на рынке не осталось свободных складов. Более того, в заявленных к вводу в 2024 году складских комплексах половина площадей уже законтрактована и не выйдет на открытый рынок. Таким образом, объем ввода опять прогнозируется ниже, чем объем сделок, и ситуация тотального дефицита складских площадей сохранится и на конец 2024 г. В этих условиях логичным решением, которое позволит не тормозить развитие бизнеса, выступает BTS. Важно сказать, что из-за высокой загрузки ключевых девелоперов необходимо планировать такие шаги очень заранее.

Пара слов о спекулятивном рынке

Консультанты Bright Rich | CORFAC Int. работают с производственно-складскими объектами по всей Москве и области, постоянно на связи с собственниками, поэтому знают о планах девелоперов по новым объектам и в курсе того, какие площади освобождаются в ближайшее время, где арендодатель готов рассмотреть вопрос замены арендатора, какие резиденты готовы оптимизировать занимаемые площади и предложить часть в субаренду. Все это позволяет компании предлагать клиентам максимум даже в условиях очень ограниченной вакансии.