Отдельно стоящее здание - что это?

Существуют разнообразные типы объектов коммерческой недвижимости. К таковой относятся, в том числе, складские комплексы, торговые центры, бизнес-центры, объекты стрит-ритейл (нежилые помещения, которые располагаются на цокольных или первых этажах домов), также часто среди предложений коммерческой недвижимости можно увидеть аббревиатуру ОСЗ.

Что это такое?

Наименование ОСЗ можно расшифровать как «отдельно стоящее здание». На практике дать грамотное название для него затруднительнее. Если углубиться в юридические нормы, то термином обозначают постройки, которые не объединены с соседними общими коммуникациями или фундаментом. Это автономное строение нельзя отнести к составу, например, соседнего жилого комплекса. 

Однако в практике все может быть не так просто, как на бумаге. Так, например, в реальности могут стоять отдельные постройки – без общего основания, но с общим подключением к единой системе водопровода или тепловой сети.   

Именно по этой причине в сфере недвижимости наименование применяется по отношению к постройкам, возведенным отдельно от других. Зачастую случается так, что ОСЗ может располагаться в центральной части города и относиться к категории объектов культурного, исторического наследия или просто может представлять определенную архитектурную ценность.

Несомненно, ключевым преимуществом этого типа недвижимости можно считать обособленность. От соседей подобное строение точно не будет зависеть. В свою очередь, этот фактор может сильно упростить решение вопросов, связанных с перепланировкой, реконструкцией, а также подбором арендаторов. Для собственника, в свою очередь, такое положение можно считать наиболее выгодным.

Широко распространено назначение таких построек в качестве офисных зданий – так называемых офисных особняков. Как правило, у них единственный арендатор или собственник. ОСЗ дает возможность обустроить собственную приватную штаб-квартиру в хорошем районе, преобразовать внутреннее пространство в соответствии с индивидуальными требованиями, индивидуальными пожеланиями.  

Специфика выбора строения

К выбору подходящего объекта необходимо отнестись со всей серьезностью, тщательно изучив характеристики, в перечень которых входит, в том числе, ликвидность. Зачастую, для желающих приобрести или арендовать ОСЗ в пределах Москвы или другого крупного города эксперты рекомендуют заострить внимание на двух показателях – доступность для транспорта и расположение.

Наличие комфортных въездов и выездов, близость к главным автомагистралям и станция метрополитена, автобусным остановкам автоматически делает место более привлекательным и, как следствие, доходным. Если ОСЗ располагается в центре города и на прилегающей территории дополнительно организован паркинг, такой вариант является максимально ликвидным на рынке. 

Если говорить о местоположении, то важно, чтобы оно соответствовало его предполагаемому назначению. Зачастую, этот параметр может оправдывать достаточно высокий ценник. Отдельная постройка в центральной части города может стать дорогостоящей инвестицией, но удобство для клиентов и сотрудников, престиж и представительность такого здания помогут окупить все расходы. 

Заключение

Почему же качественные ОСЗ всегда являются ликвидными с точки зрения рынка недвижимости? Для инвесторов такой объект всегда будет привлекателен за счет возможности получить высокую прибыль от дальнейшей перепродажи и стабильно высокого спроса со стороны платежеспособных арендаторов, которым необходима приватность и независимость, а также возможность усовершенствовать интерьер и, в ряде случаев, экстерьер на свой вкус.