Класс офиса A, B, B+, C, D — что это и в чем их различия?

Офис можно считать лицом компании. Комфортное и оснащенное помещение давно относится к тем параметрам, на котором заостряют внимание соискатели и бизнес-партнеры. В сфере коммерческой недвижимости офисные помещения классифицируются как A, B, B+ C и D.  

В данном материале мы разберем специфику и отличия каждого указанного класса от остальных. 

Класс A

Зачастую, в Москве бизнес-центры данной категории располагаются в пределах ЦАО, недалеко от метро и главных транспортных развязок, вдали от промышленных зон. Обычно такие объекты выбирают компании, которым важно, чтобы уровень офиса был представительским.

Офисные помещения данной категории располагаются в качественных бизнес-центрах. Они, в свою очередь, либо являются новыми постройками, либо же современными реконструкциями. Чтобы отнести офис к данной категории, необходимо наличие просторного и охраняемого паркинга, а в здании должно располагаться все необходимое для удобства, например, оснащенные конференц-залы, а все оборудование и инженерные системы должны быть современными и высококачественными. 

Обязательным является обеспечение максимального комфорта для резидентов и соблюдение всех норм, касающихся вентиляции и кондиционирования. Поддержание оптимальной естественной освещенности обеспечивается за счет большой высоты потолков, а также панорамного освещения. В таких объектах обязательное внимание уделяется безопасности, здесь установлены самые современные системы пожаротушения и круглосуточное видеонаблюдение.  

Также важным фактором для класса А является наличие единой профессиональной управляющей компании, которая занимается всеми вопросами по взаимодействию с арендаторами.

Класс B+ и B

Офисы в бизнес-центрах данных классов характеризуются более низкой ставкой, однако комфортабельные условия в них сохраняются. Отличием здесь является то, что, по сравнению с классом А, не весь набор важных критериев является обязательным. 

Например, такие бизнес-центры могут находиться не в самом центре города, но так или иначе в деловых районах с хорошей транспортной доступностью и недалеко от станций метро. Среди преимуществ указанного класса офисной недвижимости можно выделить качественную отделку мест общего пользования, надежного провайдера связи и современные коммуникации, в том числе систему безопасности, которая функционирует на круглосуточной основе.

Класс C

Чаще всего помещения класса С можно найти в зданиях, которые по проекту не подразумевались как деловые. К примеру, подобные офисы располагаются в бывших НИИ. Такие помещения отдалены от важных транспортных развязок, а подъезд к ним не всегда можно назвать комфортным. Также среди недостатков для резидентов можно выделить недостаточно развитую инфраструктуру, сложности с парковкой и отсутствие в бизнес-центре таких удобств, как конференц-зал. 

Здание может иметь отремонтированный фасад, но внутреннюю отделку помещений практически всегда выполняется арендаторами самостоятельно.

Класс D

Офисы этой категории относятся к непрестижным, это связано с тем, что они не соответствуют международному формату. Зачастую они оснащаются в старых постройках или жилых зданиях в отдаленных от центра районах. 

Однако ряд небольших арендаторов выбирают подобные офисы из соображения экономии средств.