Как выбрать готовый арендный бизнес?

Готовый арендный бизнес (ГАБ) все больше набирает популярность. Это неудивительно, ведь собственник получает удобный формат инвестиций, стабильный источник дохода и ликвидное помещение. В данном материале можно узнать, на чем начинающему инвестору необходимо заострить свое внимание при выборе такого актива.

• Выгодное расположение и другие особенности

Качественное местоположение – один из основных параметров при подборе актива. Достойных вариантов больше, чем может показаться с первого взгляда. Обратить внимание стоит и на линии фасадов, и на удаленность объектов транспортной инфраструктуры. Если говорить о помещениях стрит-ритейл, значение имеет пешеходный траффик, наличие витринных окон, качественный и комфортный паркинг, состав арендаторов по соседству. Для офисных помещений важна близость к станциям метрополитена, остановкам общественного транспорта, дорожным развязкам, доступность гостевого паркинга и зоны парковки для резидентов. 

 Такой объект будет не только приносить стабильный рентный доход, но и поможет заработать даже в случае решения о перепродаже.

• Соответствие нормам права 

Перед совершением сделки обязательно нужно удостовериться в ее «чистоте». Разумеется, с юридической точки зрения. Так, будущий собственник должен заострить внимание на таких аспектах, как статус объекта и участка, на котором он располагается, судебные требования, предъявляемые бывшими собственниками, государственными организациями и т.д.

• Технические параметры

Инвестору важно убедиться в исправности и соответствии вентиляционной системы стандартам. Особенно этот параметр важен, если речь идет о заведениях общепита, так как к таким вентиляционным системам выдвигаются самые строгие требования. Стоит также углубиться в договоры, составленные с ресурсоснабжающими компаниями. 

Если рассматривать объекты офисной недвижимости, важным будет качество строительства бизнес-центра, год постройки, наличие лифтов и в целом уровень инженерии, современность систем вентиляции, пожаротушения, планировка офисного блока, качество его отделки. 

Какой ГАБ сейчас наиболее актуален?

Если говорить о направлении стрит-ритейла, то можно выделить отдельную группу арендаторов, которые не теряют прибыли и считаются наиболее надежными: продуктовые торговые точки, банки, заведения общественного питания, фармацевтика и другие инфраструктурные отрасли.

Пожалуй, самой высокой доходностью отличаются продуктовые сетевые ритейлеры, которые выгодно расположились в хорошем спальном районе или в пределах городов МО.

Чуть менее высокой доходностью, но не менее высокой надежностью отличаются банки, которые следуют прямо за продуктовыми ритейлерами. 

Общественное питание не теряет своей актуальности. Как показал опыт пандемии, точки общепита несмотря на сложности, остаются «на плаву».

Наиболее прибыльными можно считать аптеки и инфраструктурный ритейл, если точки расположены неподалеку от метро, автобусных остановок или по соседству с крупными продуктовыми ритейлерами. Эти арендаторы также отличаются довольно высокой, и что немаловажно, стабильной доходностью. 

Если говорить о готовом арендном бизнесе в офисном сегменте, стоит обратить внимание на помещения, расположенные в новых бизнес-центрах высоких классов с наличием единой профессиональной компании. Площадь офисных блоков может быть различной, однако наиболее привлекательными остаются лоты среднего размера, которые являются наиболее ликвидными на рынке и не будут простаивать даже в ситуации ротации арендаторов.