Что лучше: приобретение пустого помещения или с арендатором?

На сегодняшний день существует огромное разнообразие источников для выгодных инвестиций.  Одним из самых востребованных направлений в данной сфере остается покупка коммерческой недвижимости. Такой вид актива обладает рядом преимуществ, и при грамотном, детальном анализе станет приносить высокую доходность своему собственнику. 

 Для тех, кто желает вложиться в коммерческую недвижимость, представлено два распространенных способа:

1. Приобретение свободного помещения с целью поиска арендатора;
2. Приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ).

Каждый из методов имеет свою специфику, и характерные особенности крайне важно учесть при выборе актива. 

Покупка пустого помещения

Такой вариант имеет свою специфику и может стать оптимальным методом далеко не для каждого инвестора. В действительности собственнику необходимо приложить немало сил, времени на поиск арендаторов и процесс администрирования. Ко всему прочему, самостоятельная сдача объектов может быть связана с рисками. Этот метод имеет свои преимущества, но только для инвестора, который имеет определенные знания и готов вкладывать ресурсы в управление.

Например, если речь идет о популярном направлении стрит-ритейла, то стоит отметить, что тут пустые площади практически никто не приобретает. Как правило, объект передается новому собственнику с уже составленной договорной базой, что позволяет приобретателю заранее рассчитать окупаемость. 

Покупка ГАБ

Готовый арендный бизнес – приобретение ликвидных площадей с арендным потоком, то есть действующим арендатором с договором аренды. Такая методика гарантирует инвестору надежный и стабильный доход.

Пожалуй, к основным достоинствам можно отнести тот фактор, что покупатель получает доходный бизнес, а не тратит свое время и силы на поиски надежного арендатора, который мог бы принести прибыль. Также ГАБ – отличное решение для тех, кто не намерен заниматься администрированием, углубляться в рутину. Нет никакой необходимости в каждодневном нахождении на объекте. Если мы говорим об офисных помещениях, здесь, как правило, управляющая компания берет на себя все вопросы по взаимодействию с арендатором, поэтому владельцу бизнеса нет необходимости решать вопросы, связанные с предоставлением каких-либо услуг или отслеживать своевременность оплаты.

Однако нельзя сказать, что в данном направлении нет подводных камней. ГАБ набирают популярность, а значит, растет количество мошеннических схем, связанных с их покупкой. Так, например, инвестору могут предоставить неверные расчеты или вовсе поддельную документацию. 

Чтобы покупка актива не обернулась негативными последствиями, важно либо соблюдать предельную бдительность, или же просто воспользоваться услугами профессиональных консультантов с хорошей репутацией. Эксперты компании Bright Rich помогут вам с поиском помещения, подходящего под все ваши запросы и окажут юридическую поддержку по всем вопросам, касающихся покупки и продажи недвижимости.