Бизнес-центр класса А: что это значит?

Московские компании, которые выбирают офис для ведения своей деятельности, все чаще выбирают бизнес-центры высокого класса. Это связано с тем, что клиенты более лояльно относятся к компании, которая не только заявляет о своей состоятельности, но и выглядит солидно. Именно поэтому большое внимание бизнеса приковано к зданиям класса А. О том, что такое бизнес-центр класса А, его основных отличиях от других классов, мы расскажем в этой статье.

Классификация бизнес-центров

Несмотря на то, что единого общепризнанного всеми участниками рынка списка критериев фактически не существует, консультанты коммерческой недвижимости и владельцы недвижимости в своей деятельности используют схожие параметры, которые конкретизирует особенности бизнес-центров. 

Офисные здания принято разделять на классы: А, В, В+, С и D. Здания классов С и D не считаются качественными офисными объектами. Иногда выделяют также класс А+ или “Прайм”. 

Бизнес-центры класса А

Офисные здания, которые относятся к классу А, – одни из наиболее престижных. Чтобы объект недвижимость мог подпадать под эту категорию, он должен соответствовать целому ряду параметров, которые стоит рассмотреть подробнее.

Особенности конструкции и планировки

Чтобы офисное здание претендовало на класс А, бизнес-центр должен быть построен не более трех лет назад или располагаться в полностью реконструированном объекте. Как правило, бизнес-центры, соответствующие классу А, представляют собой металло- или монолитно-каркасные здания с высотой потолков от 3,6 м. Планировки при этом должны быть максимально открытыми. Это позволяет арендаторам или владельцам свободно менять конфигурацию помещений в соответствии с особенностями размещаемой компании.

Локация и доступность

БЦ класса А должны располагаться или в центре города, или на небольшом расстоянии от него. Неподалёку должен быть метрополитен, остановки для общественного транспорта, крупные дорожные развязки. Кроме того, требуется удобный автомобильный подъезд. Регламентируется даже количество парковочных мест. Их должно быть не менее 1 на каждые 100 кв. м площади. Паркинг обязательно должен быть охраняемым.

Инфраструктура

В бизнес-центре, который претендует на соответствие классу А, должна быть обеспечена круглосуточная охрана, вестись контроль доступа, установлены новые системы безопасности. В холле на 1 этаже должен быть оборудован ресепшн. В самом здании должны располагаться конференц-залы, оснащенные всей нужной аппаратурой для проведения презентаций, деловых встреч и т.д. Кроме того, как правило, на первом этаже таких бизнес-центров для удобства резидентов располагают предприятия сферы услуг: кафе, столовые, отделения банков, салоны красоты. 

Оснащение

В здании должны быть установлены современные инженерные системы с достаточной мощностью. Бизнес-центр класса А должен иметь несколько провайдеров. Сбои в электроснабжении должны полностью исключаться. В серверных должно обеспечиваться круглосуточное охлаждение, а средняя температура в офисах должна поддерживаться в диапазоне 22 градусов по Цельсию с максимальным отклонением в один градус в большую или меньшую сторону. Воздухообмен в помещениях должен осуществляться из расчета 60 куб. м в час на 10 кв. м офисной площади. Кроме того, в здании должна быть установлена надежная система пожарной безопасности, включающая автоматическую систему оповещения и тушения возгорания.

Особенности отделки

В отделке офисных помещений и мест общего пользования бизнес-центров класса А применяются материалы высокого качества. Особое внимание уделяется естественной инсоляции помещений.

Чем выделяется бизнес-центр класса А+

Помимо того, что бизнес-центр должен полностью соответствовать А-классу, к нему предъявляются дополнительные требования, чтобы он мог претендовать на соответствие классу А+:

• В первую очередь, здание не просто новым, но и располагается в пределах кольца метрополитена. 
• Особенности управления. Помещения имеют «умное» управление и эргономичны.
• Системы обеспечения дублируются.

Основными арендаторами бизнес-центров классов А и А+ выступают компании, которые высоко ценят престиж, в том числе те, офис которых выступает в качестве представительского. Консультанты Bright Rich | CORFAC Int. с большим вниманием подходят к запросам клиентов и располагают большой базой предложений высокого класса качества.

Бизнес-центры класса В и В+

Бизнес-центры класса В+, как и здания класса А, относятся к сегменту высококачественной офисной недвижимости, однако могут не соответствовать А-классу по нескольким критериям – например, по локации или близости метро.

Главное отличие объектов класса В заключаются в том, что к ним могут относиться не только здания, которые изначально строились под бизнес-центры, но и недавно реконструированные жилые строения. 

Дополнительные требования к бизнес-центру, который соответствует классу В:

• Возраст объекта – 6-7 лет.
• Располагаются на удалении от центра.
• Не имеют высококачественной отделки.
• Отсутствует подземный паркинг (не всегда).
• Негибкая планировка.

Кроме того, требуется, чтобы внешний вид здания был презентабельным, но требований к особой оригинальности нет. 

Главные отличия между классами В и В+ заключаются в качестве и характеристиках инженерных систем и используемых отделочных материалов. Еще один параметр, который учитывается – управляющая организация. Объектами класса В+ чаще всего управляет собственная управляющая компания, а класса В – внешняя управляющая компания, работающая на аутсорсе.

Бизнес-центры класса С

Обычно к ним относят советские административные здания. Территориально объект может находиться в спальном районе, далеко от станций метро. Строгих требований к фасаду и интерьеру не предъявляется. Собственного паркинга у таких зданий обычно нет.

Инфраструктура такого объекта достаточно скромная. Нет требований к кондиционированию помещений, однако обязательной частью внутренней инфраструктуры является столовая. Управлением занимаются сторонние компании, которые обслуживают сразу несколько зданий. Ключевое преимущество таких объектов – низкая ставка аренды.

Бизнес-центры класса D

Здесь речь идет о зданиях с серьезным износом, без современных инженерных систем, систем безопасности. Собственной инфраструктуры практически нет.