Начните вводить название объекта

Северная Башня

Класс A

г. Москва, Тестовская ул., 10

Международная

+3 станции +7 (499) 703-38-18
Северная Башня
Северная Башня - 0
Северная Башня - 1
Северная Башня - 2
Северная Башня - 3

Интересуют площади в Северная Башня?

Оставьте заявку и узнайте обо всех актуальных предложениях

Пн – Пт: с 10:00 до 19:00

+7 (499) 703-38-18

Аренда офиса

138.3 м2

5 000 ₽/м2

Аренда офиса

1 604.4 м2

5 000 ₽/м2

Аренда офиса

2 210.0 м2

3 375 ₽/м2

Доступные площади

Площадь138.3 — 2 210.0 м2

Фин. условия

Ставка за м2/месяц3 375 — 5 000 ₽

Ставка за месяц691 550 — 8 022 100 ₽

Ставка за м2/год40 500 — 60 000 ₽

Ставка за год8 298 600 — 96 265 200 ₽

Локация

ОкругЦентральный (ЦАО)

РайонПресненский

МетроМеждународная, Тестовская, Деловой центр, Выставочная

Адресг. Москва, Тестовская ул., 10

Характеристики объекта

КлассA

Размер типового этажа2 300

Арендопригодная площадь70 005

Код налоговой3

Статус объектаПостроен

Год постройки2008

Общая площадь, кв. м135 000

ПланировкаOpen space, Кабинеты

Этажность26

Высота потолков, м2.8

Наличие лифтаЕсть

ВентиляцияПриточно-вытяжная

КондиционированиеЦентральное

Кол-во мест подземного паркинга711

ИнфраструктураАптека, Банкомат, Кафе, Магазины, Отделение банка, Ресторан, Столовая, Фитнес-клуб

Контакты

+7 (499) 703-38-18

г. Москва, Тестовская ул., 10

Международная

Тестовская

Деловой центр

Выставочная


Отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте ещё раз или свяжитесь с нами по телефону или e-mail.

Описание объекта

Северная башня – один из самых «скромных» небоскребов в ММДЦ Москва-Сити – всего 131 м вместе со шпилем. Но это не помешало ему привлечь значительное внимание публики, в том числе и зарубежных агентств и СМИ:

  • Став третьим зданием в деловом центре столицы, она сразу привлекла внимание крупных компаний – уже в первый год после сдачи комплекса в эксплуатацию было арендовано около 70% офисов.
  • 7-уровневый паркинг обеспечил транспортный коэффициент 1:80 – один из самых высоких в столице.
  • Северная Башня привлекла внимание агентства Breeam – ей был присвоен статус самого крупного «зеленого» бизнес-центра в СНГ. Собственники позаботились о высокой энергоэффективности здания и использовании технологий, не оказывающих вредного влияния на окружающую среду. Для многих международных компаний это сыграло большую роль в выборе офисов.
  • Отмечен и атриум Северной башни. Его высоты в 80 м оказалось достаточно, чтобы получить звание самого высокого в Европе.

Северная башня в силу своего расположения оказалась ближе других к крупным магистралям города – ТТК, Кутузовскому и Ленинскому проспектам. Чтобы добраться до нее, достаточно свернуть на Тестовскую улицу и доехать до здания 10.

Все эти факты в совокупности сделали высотку весьма популярной у предпринимателей. На протяжении последних 10 лет ее офисы всегда заселены, а арендовать или купить здесь пространство для своего бизнеса стало большой удачей.

Дополнительная информация об объекте

  • Архитектор: Проектный институт №2
  • Высота: 131,8 м.
  • Метро: Выставочная - 880 метров (11 мин. пешком), Международная - 240 метров (3 мин. пешком)
  • Начало строительства: 2005 г.
  • Окончание строительства: 2007 г.
  • Застройщик: STRABAG
  • Инвестиции: 150 млн $
  • Количество лифтов: 10
  • Номер участка: №19
  • Общая площадь: 135 000 м2
  • Оценочная стоимость: 414 млн $
  • Парковочных мест: 674
  • Рыночная стоимость: 192,6 тыс. ₽
  • Средняя ставка аренды: 21,3 тыс. ₽ / м2 в год
  • Этажность: 27

Этапы строительства

Северная башня – одно из немногих зданий в ММДЦ Москва-Сити, которому удалось избежать заморозок строительства, споров и разбирательств собственников. Все этапы ее возведения прошли по плану и ничуть не отставали от запланированных сроков:

  • В 2002 году 19-ый участок ММДЦ отошел в распоряжение девелопера. Сразу же после этого он доверил разработку архитектуры «Проектному институту-2».
  • В 2003 документация была готова и начались работы на самом участке. Здание строилось на капитал собственника, лишь малая часть из них была оформлена в виде кредита в Сбербанке. И все этапы сдавались вовремя – первые две были сданы в 2006, третья – в 2007, а в 2008 вся башня была введена в эксплуатацию.
  • Генеральным подрядчиком Северной башни стал строительный холдинг из Австрии - Strabag SE, а маркетинговым продвижением занялась фирма Colliers International. Значительная ставка в продвижении была сделана на расположение башни – будучи третьей в ММДЦ Москва-Сити, она имела огромные перспективы по развитию инфраструктуры и росту цен на недвижимость. Именно так и произошло.

В апреле 2007 года состоялась презентация Северной башни. На ней представители девелоперской компании и архитекторы детально рассказали о проекте и горизонтах его развития, арендных ставках и возможностях. После этого события практически все офисы были сданы в аренду.

По расчетам аналитиков, на строительство и отделку небоскреба было потрачено около 150-160 млн. долларов, причем вся сумма окупилась девелоперу уже в первые годы ее эксплуатации. После этого собственник не сменился – сегодня подконтрольная ему управляющая компания «Р7 Групп» эффективно обслуживает бизнес-центр, поддерживая марку одного из лучших в Москве.

Архитектура и дизайн

Небоскреб высотой в 131 метр вместе со шпилем мог бы затеряться на фоне экстраординарных и футуристических зданий ММДЦ Москва-Сити, если бы ни его особенности:

  • 18-этажный атриум с круглым стеклянным куполом наделяет высотку единением мощности и легкости. Но строился он ни как декоративное украшение – округлая форма и сплошное остекление обеспечивают хорошее освещение офисов на протяжение всего дня и помогают экономить на электроснабжении.
  • В ночное время Северная башня освещается мощными прожекторами, сходными по спектру с естественным дневным светом.
  • Оригинальным решением архитектурного бюро «Вэлко-2000» стало украшение фасадов здания металлическими фермами и высоким шпилем, которые наделили здание брутальным северным очарованием.
  • Для панорамного остекления и купола атриума использовались облегченные алюминиевые конструкции фирмы Schüco. Суммарно их площадь составила более 51 000 квадратных метров. Сочетание их с облицовкой фасада природным камнем светлых тонов сформировало облик здания.
  • Примечателен и расчет высоты потолков в башне. На первом этаже они достигают 5,5 м, а на верхних – 2,8. Такое соотношение обеспечивает комфортные условия для работников и достойный уровень естественной инсоляции на каждом уровне здания.

Дизайн интерьеров Северной башни разрабатывался «Архитектурным бюро ABD». Большинство офисов получили смешанную и открытую планировку, а для оформления было выбрано контрастное сочетание светлых и темных тонов, соответствующее современному стилю.

Значительное внимание дизайнеры уделили и озеленению. Вдоль столов и стоек администраторов можно увидеть длинные и узкие кашпо с растениями, а также настенные панно со стабилизированной флорой, не нуждающейся в частом уходе.

Класс и комфорт

Северная башня привлекает арендаторов приемлемыми ставками аренды и уровнем удобства, соответствующим классу А. Здесь постоянно работают:

  • Диспетчерская служба, связь с которой поддерживается автоматически из каждого офиса;
  • Система вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • Системы микроклимата, поддерживающие оптимальную температуру и влажность в помещениях;
  • Автоматизированная противопожарная система;
  • Служба безопасности и круглосуточное видеонаблюдение;
  • 11 пассажирских и 9 панорамных лифтов фирмы OTIS, а также 3 грузовых для удобства доставки крупногабаритных предметов в офисы.

Отдельного внимания достоин паркинг, обеспечивающий 80% сотрудников возможностью оставить автомобиль в безопасной, охраняемой зоне.

Резиденты Северной башни

Комфортабельность здания привлекла внимание многих международных холдингов. Поэтому среди постоянных арендаторов и собственников офисов здесь исключительно известные наименования – Моторола, Райффайзенбанк, ТрансТелеком, Хендай, General Motors и многие другие.

Инфраструктура

В Северной башне находится один из самых больших в Москве конференц-залов – «Полюс», в котором проводятся сотни бизнес-мероприятий в год – презентации, конференции, банкеты и фуршеты. Кроме того, на нижних этажах расположились:

  • Медицинский центр и стоматологическая клиника;
  • Бассейн и фитнес-центр;
  • Ресторан и кафе;
  • Отделения банков;
  • Дата-центр;
  • Небольшой магазин;
  • Аптека.

Как и другие небоскребы в Москва-Сити, Северная башня примечательна и хорошей транспортной доступностью. Сюда ведут крупные городские магистрали – ТТК, Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты, в пешей доступности расположились сразу три станции метро – Деловой центр, Выставочная и Международная.

К тому же, из ММДЦ несложно добраться в аэропорты Шереметьево и Внуково, что особенно важно для компаний, регулярно встречающих там потенциальных партнеров из других стран.

Северная башня – современный бизнес-центр, предоставляющий все условия для стремительного развития бизнеса, налаживания связей и поиска партнеров. И это делает ее весьма привлекательной для всех предпринимателей, вне зависимости от формы собственности и происхождения компании.

Оперативно подберем оптимальный вариант из 3019 предложений

Ответьте на 3 вопроса, и наш брокер предложит лучшие варианты согласно вашим требованиям и бюджету

Вопрос 1 из 3

Площадь помещения, кв.м

 - 

Ваш бюджет, ₽

 - 

Ваш телефон *

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте ещё раз или свяжитесь с нами по телефону или e-mail.