Северная Башня

Северная башня – один из самых «скромных» небоскребов в ММДЦ Москва-Сити – всего 131 м вместе со шпилем. Но это не помешало ему привлечь значительное внимание публики, в том числе и зарубежных агентств и СМИ:

• Став третьим зданием в деловом центре столицы, она сразу привлекла внимание крупных компаний – уже в первый год после сдачи комплекса в эксплуатацию было арендовано около 70% офисов.
• 7-уровневый паркинг обеспечил транспортный коэффициент 1:80 – один из самых высоких в столице.
• Северная Башня привлекла внимание агентства Breeam – ей был присвоен статус самого крупного «зеленого» бизнес-центра в СНГ. Собственники позаботились о высокой энергоэффективности здания и использовании технологий, не оказывающих вредного влияния на окружающую среду. Для многих международных компаний это сыграло большую роль в выборе офисов.
• Отмечен и атриум Северной башни. Его высоты в 80 м оказалось достаточно, чтобы получить звание самого высокого в Европе.

Северная башня в силу своего расположения оказалась ближе других к крупным магистралям города – ТТК, Кутузовскому и Ленинскому проспектам. Чтобы добраться до нее, достаточно свернуть на Тестовскую улицу и доехать до здания 10.

Все эти факты в совокупности сделали высотку весьма популярной у предпринимателей. На протяжении последних 10 лет ее офисы всегда заселены, а арендовать или купить здесь пространство для своего бизнеса стало большой удачей.

Дополнительная информация об объекте

• Архитектор: Проектный институт №2
• Высота: 131,8 м.
• Метро: Выставочная - 880 метров (11 мин. пешком), Международная - 240 метров (3 мин. пешком)
• Начало строительства: 2005 г.
• Окончание строительства: 2007 г.
• Застройщик: STRABAG
• Инвестиции: 150 млн $
• Количество лифтов: 10
• Номер участка: №19
• Общая площадь: 135 000 м2
• Оценочная стоимость: 414 млн $
• Парковочных мест: 674
• Рыночная стоимость: 192,6 тыс. ₽
• Средняя ставка аренды: 21,3 тыс. ₽ / м2 в год
• Этажность: 27

Этапы строительства

Северная башня – одно из немногих зданий в ММДЦ Москва-Сити, которому удалось избежать заморозок строительства, споров и разбирательств собственников. Все этапы ее возведения прошли по плану и ничуть не отставали от запланированных сроков:

• В 2002 году 19-ый участок ММДЦ отошел в распоряжение девелопера. Сразу же после этого он доверил разработку архитектуры «Проектному институту-2».
• В 2003 документация была готова и начались работы на самом участке. Здание строилось на капитал собственника, лишь малая часть из них была оформлена в виде кредита в Сбербанке. И все этапы сдавались вовремя – первые две были сданы в 2006, третья – в 2007, а в 2008 вся башня была введена в эксплуатацию.
• Генеральным подрядчиком Северной башни стал строительный холдинг из Австрии - Strabag SE, а маркетинговым продвижением занялась фирма Colliers International. Значительная ставка в продвижении была сделана на расположение башни – будучи третьей в ММДЦ Москва-Сити, она имела огромные перспективы по развитию инфраструктуры и росту цен на недвижимость. Именно так и произошло.

В апреле 2007 года состоялась презентация Северной башни. На ней представители девелоперской компании и архитекторы детально рассказали о проекте и горизонтах его развития, арендных ставках и возможностях. После этого события практически все офисы были сданы в аренду.

По расчетам аналитиков, на строительство и отделку небоскреба было потрачено около 150-160 млн. долларов, причем вся сумма окупилась девелоперу уже в первые годы ее эксплуатации. После этого собственник не сменился – сегодня подконтрольная ему управляющая компания «Р7 Групп» эффективно обслуживает бизнес-центр, поддерживая марку одного из лучших в Москве.

Архитектура и дизайн

Небоскреб высотой в 131 метр вместе со шпилем мог бы затеряться на фоне экстраординарных и футуристических зданий ММДЦ Москва-Сити, если бы ни его особенности:

• 18-этажный атриум с круглым стеклянным куполом наделяет высотку единением мощности и легкости. Но строился он ни как декоративное украшение – округлая форма и сплошное остекление обеспечивают хорошее освещение офисов на протяжение всего дня и помогают экономить на электроснабжении.
• В ночное время Северная башня освещается мощными прожекторами, сходными по спектру с естественным дневным светом.
• Оригинальным решением архитектурного бюро «Вэлко-2000» стало украшение фасадов здания металлическими фермами и высоким шпилем, которые наделили здание брутальным северным очарованием.
• Для панорамного остекления и купола атриума использовались облегченные алюминиевые конструкции фирмы Schüco. Суммарно их площадь составила более 51 000 квадратных метров. Сочетание их с облицовкой фасада природным камнем светлых тонов сформировало облик здания.
• Примечателен и расчет высоты потолков в башне. На первом этаже они достигают 5,5 м, а на верхних – 2,8. Такое соотношение обеспечивает комфортные условия для работников и достойный уровень естественной инсоляции на каждом уровне здания.

Дизайн интерьеров Северной башни разрабатывался «Архитектурным бюро ABD». Большинство офисов получили смешанную и открытую планировку, а для оформления было выбрано контрастное сочетание светлых и темных тонов, соответствующее современному стилю.

Значительное внимание дизайнеры уделили и озеленению. Вдоль столов и стоек администраторов можно увидеть длинные и узкие кашпо с растениями, а также настенные панно со стабилизированной флорой, не нуждающейся в частом уходе.

Класс и комфорт

Северная башня привлекает арендаторов приемлемыми ставками аренды и уровнем удобства, соответствующим классу А. Здесь постоянно работают:

• Диспетчерская служба, связь с которой поддерживается автоматически из каждого офиса;
• Система вентиляции и кондиционирования воздуха;
• Системы микроклимата, поддерживающие оптимальную температуру и влажность в помещениях;
• Автоматизированная противопожарная система;
• Служба безопасности и круглосуточное видеонаблюдение;
• 11 пассажирских и 9 панорамных лифтов фирмы OTIS, а также 3 грузовых для удобства доставки крупногабаритных предметов в офисы.

Отдельного внимания достоин паркинг, обеспечивающий 80% сотрудников возможностью оставить автомобиль в безопасной, охраняемой зоне.

Резиденты Северной башни

Комфортабельность здания привлекла внимание многих международных холдингов. Поэтому среди постоянных арендаторов и собственников офисов здесь исключительно известные наименования – Моторола, Райффайзенбанк, ТрансТелеком, Хендай, General Motors и многие другие.

Инфраструктура

В Северной башне находится один из самых больших в Москве конференц-залов – «Полюс», в котором проводятся сотни бизнес-мероприятий в год – презентации, конференции, банкеты и фуршеты. Кроме того, на нижних этажах расположились:

• Медицинский центр и стоматологическая клиника;
• Бассейн и фитнес-центр;
• Ресторан и кафе;
• Отделения банков;
• Дата-центр;
• Небольшой магазин;
• Аптека.

Как и другие небоскребы в Москва-Сити, Северная башня примечательна и хорошей транспортной доступностью. Сюда ведут крупные городские магистрали – ТТК, Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты, в пешей доступности расположились сразу три станции метро – Деловой центр, Выставочная и Международная.

К тому же, из ММДЦ несложно добраться в аэропорты Шереметьево и Внуково, что особенно важно для компаний, регулярно встречающих там потенциальных партнеров из других стран.

Северная башня – современный бизнес-центр, предоставляющий все условия для стремительного развития бизнеса, налаживания связей и поиска партнеров. И это делает ее весьма привлекательной для всех предпринимателей, вне зависимости от формы собственности и происхождения компании.