IQ-квартал или IQ-quarter представляет собой респектабельный многофункциональный комплекс, состоящий из трех башен разного назначения, и по совместительству важнейший транспортный терминал «Москва-Сити». Он построен в западной части делового района на 11 участке ММДЦ и получил адрес Пресненская набережная, д. 10, стр. 2. Его преимущества по достоинству были оценены властями, в результате чего они приобрели в офисных зданиях огромные площади, на которых разместились 3 российских министерства.

История строительства

Изначально МФК IQ-квартал задумывался как коммерческий объект с транспортным терминалом, призванным разгрузить «Москва-Сити» и обеспечить прямое сообщение между ММДЦ и аэропортами «Внуково» и «Шереметьево». Для его строительства на участке площадью 1,137 га в 2003 г. была выбрана компания Citer Invest B. V. (Нидерланды). Тут планировалось возвести 2 офисных небоскреба и 4-звездочную гостиницу, рассчитанную на 390 номеров. А работы должны были окончиться в 2011 г.

Проект IQ-квартал был разработан в 2008 г. архитектурным бюро NBBJ и инженерной компанией Arup. С получением разрешения на проведение строительных работ от столичных властей застройщик тут же приступил к ним. В 2008 г. были достигнуты договоренности с банком ВТБ о получении кредитной линии для финансирования строительства. Но разгоревшийся кризис не позволил банку выделить средства, что привело к замораживанию проекта до начала 2009 г. На тот момент IQ-квартал представлял собой стену в грунте и свайное основание.

Только через год девелоперу удалось привлечь нужные для возобновления строительства средства в размере 355 млн. долларов. Их компании выдали бельгийские финансовые институты под полученные от ВТБ гарантии. Citer Invest B. V. утверждала, что поступление средств на счета позволяет закончить строительные работы уже в 2013 г.

Но в 2011 г. 50% и одну акцию приобрел широко известный в Москве девелопер ПАО «Галс-Девелопмент», в итоге закончил строительство и ввел объект в эксплуатацию в 2016 г. Сегодня он находится под управлением компании Colliers International.

Особенности строительства IQ-квартал

Подземное пространство комплекса включает 7 этажей, часть из которых занимает транспортный терминал, сообщающийся с аэропортами посредством железнодорожных путей, и станция метро «Международная».

МФК IQ-квартал имеет интеллектуальный дизайн фасадов, поддерживаемый отделкой из натурального камня, строгими цветами, панорамным остеклением с применением тонированных стекол и фрагментами вентиляционных фасадов. В нем установлены авторские входные группы и выполнена дизайнерская отделка с применением премиальных материалов общественных мест.

При создании комплекса использовались самые современные инженерные решения, включая:

• высокоэффективные шумоизолирующие технологии остекления фасадов с использованием двухкамерных окон SCHUCO;
• уникальная система очистки воздуха, позволяющая добиться качества, свойственного воздуху зеленых загородных зон;
• «умная» система отопления, подключенная одновременно к двум независимым теплоцентралям и организованная в комплексе в виде встроенных в пол конвекторов и низких напольных стальных радиаторов;
• система бесперебойного электроснабжения, созданная за счет коммутации с двумя независимыми городскими питающими станциями и наличия резервного источника электропитания;
• система многоступенчатой очистки воды;
• система центрального кондиционирования воздуха с возможностью индивидуальной регулировки температуры и влажности;
• система заземления и молниезащиты.

Все это обеспечивает предельно низкие для «Москва-Сити» расходы на эксплуатацию и высокое качество жизни.

В комплексе установлено 45 бесшумных лифтов ThyssenKrupp, развивающих скорость от 2 до 6 м/с. Высота потолков в IQ-квартал не менее 3,25 м, а на некоторых этажах достигает 4 метров.

IQ-квартал сегодня

IQ-квартал образован 3-мя башнями разной высоты и этажности:

• Башня 1 – 85 м (21 этаж);
• Башня 2 – 135 м (33 этажа);
• Башня 3 – 168 м (42 этажа).

Башни 2 и 3 представляют собой офисные здания класса А площадью 44 800 и 73 500 кв. м соответственно. Они соединены между собой несколькими открытыми мостами, на которых планируется создание зон отдыха под открытым небом.

Башня 1 отведена под создание жилого фонда. В ней насчитывается 207 апартаментов от 31 до 115 кв. м с продуманной до мелочей планировкой.

Несмотря на недолгий срок жизни, сегодня IQ-квартал практически полностью заселен, а предложений от застройщика о покупке апартаментов или офисных помещений нет. Лишь единичные предложения можно теперь встретить по аренде офисов в МФК IQ-квартал.

В офисных башнях расположены:

• Россельхозбанк;
• Министерство экономического развития;
• Министерство промышленности и торговли;
• Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций;
• подчиненные министерствам службы;
• шоу-рум AURUS;
• банк Российский Капитал;
• АИЖК.

Апартаменты также выкуплены. Застройщик принял решение полностью соответствовать названию комплекса, поэтому в IQ-квартал стал самым разумным предложением в «Москва-Сити». Тут все продумано и учтено: разумные планировки, разумная площадь, разумная стоимость.

В непосредственной близости от комплекса находятся станции метрополитена «Выставочная» и «Деловой центр», а попасть на станцию «Международная» можно прямо из комплекса. На автомобиле удобно подъехать к МФК IQ-квартал по Пресненской набережной или Третьему транспортному кольцу.

В комплексе есть свой многоуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 716 машиномест разной площади (8,68–31,02 кв. м) и класса. Поэтому проблем с парковкой автомобилей у владельцев машиномест и их арендаторов не будет.

В IQ-квартал первые этажи небоскребов объединены и образовывают 2-уровневый атриум. Они отводятся под торговые галереи и вестибюль станции метро «Международная». Тут находится:

• фитнес-клуб;
• магазины, бутики;
• рестораны;
• спа-салон.

Также к услугам жильцов и работников офисов вся высокоразвитая инфраструктура «Москва-Сити». А в 5 минутах ходьбы от комплекса расположен парк «Красная Пресня». Для комфорта владельцев апартаментов действует круглосуточная консьерж-служба, решающая любые бытовые вопросы.

Интересные факты и особенности

11 декабря 2014 г. на крыше небоскреба МФК IQ-квартал в честь российской премьеры последней ленты из трилогии «Хоббит» была проведена арт-инсталляция «Око Саурона». Это мероприятие вызвало шквал негодования у представителей Русской православной церкви и предсказание будущих несчастий, которые постигнут Москву в результате вознесения над городом торжествующего демонического символа.

IQ-квартал – единственный в «Москва-Сити» комплекс, в котором окна можно открыть в режиме проветривания.

В перспективе ожидается строительство крытого пешеходного моста между IQ-квартал и Московским Центральным Кольцом (станцией метрополитена «Деловой Центр»).