Бизнес-центр Etmia 3 расположен в Мещанском районе, за Садовым кольцом, на первой линии домов по улице Щепкина. Ближайшая станция метро «Проспект Мира» находится в 5 минутах ходьбы. В 2 км расположены площадь трех вокзалов и станция метро «Комсомольская». От бизнес-центра есть удобный выезд на проспект Мира и Садовое кольцо. Рядом проходят Олимпийский проспект, улица Дурова. В 9 минутах езды находятся ТТК и Рижский вокзал. В 2 минутах ходьбы — трамвайные и автобусные остановки.

БЦ Etmia 3 — это 8-этажное деловое здание класса «А», построенное в 2008 году. Фасад оформлен в современном стиле, с полным панорамным остеклением и минимумом декоративных элементов. Общая площадь объекта — 13 250 кв. м. В аренду предлагаются офисы кабинетной и открытой планировки. Рабочие зоны разделены мобильными стеклянными перегородками. В офисах выполнена дизайнерская отделка, они полностью готовы к въезду.

Бизнес-центр Etmia 3 оборудован приточно-вытяжной системой вентиляции, 4 пассажирскими лифтами фирмы KONE. Микроклимат поддерживает центральная система кондиционирования воздуха. В целях безопасности здание оснащено спринклерной противопожарной автоматикой с оповещением в случае ЧС, тревожной сигнализацией. Установлены камеры видеонаблюдения, работает круглосуточная охрана. На входе действует электронная система контроля доступа. В помещения проведены оптоволоконные коммуникации.

Для арендаторов БЦ Etmia 3 предоставляются охраняемая наземная автостоянка на 33 машино-места и подземный паркинг на 66 автомобилей. Внутри бизнес-центра работают центральная рецепция, ресторан, кафе, магазин, филиал банка, автомойка. В 5-10 минутах ходьбы расположены СК «Олимпийский», Ботанический сад МГУ, Екатерининский парк.