Башня Федерация

В ММДЦ «Москва-Сити» каждое здание – особенное. Не стал исключением из этого правила и многофункциональный комплекс с громким названием «Федерация», расположившийся по адресу Пресненская набережная, 12. Еще на этапе строительства ему удалось поставить несколько рекордов и привлечь к себе внимание общественности:

• Башня «Восток» целых три года гордо носила звание самого высокого небоскреба в Европе и только потом передала его Лахта-центру в Санкт-Петербурге. Но при этом она осталась самым высоким зданием Москвы.
• МФК «Федерация» стала самым крупным международным проектом в строительстве. Над ее созданием трудились российские и американские архитекторы, подрядчики из Турции, Китая и Германии, а контролировался ход возведения высотки целым рядом экспертных служб.
• Здание также попало на страницы Книги рекордов Гиннеса, как обладатель самого мощного и прочного бетонного основания. Только на фундамент было затрачено 14 тысяч кубометров материала.

Прославилась МФК «Федерация» и на телевидении. Сюжеты о ней сняли десятки студий, в том числе и всемирно известный Discovery.

Дополнительная информация об объекте

• Архитекторы: Сергей Чобан, Питер Швегер (Архитектурная мастерская SPEECH)
• Высота: Башня "Восток" - 373,7 м., Башня "Запад" - 242,4 м.
• Метро: Выставочная - 740 метров (9 мин. пешком), Международная - 270 метров (3 мин. пешком)
• Начало строительства: 2004 г.
• Окончание строительства: 2016 г.
• Застройщик: АЕОН-Девелопмент
• Инвестиции: 1,2 млрд $
• Количество лифтов: 67
• Номер участка: №13
• Общая площадь: 443 000 м2
• Оценочная стоимость: 1,9 млрд $
• Парковочных мест: 874
• Рыночная стоимость: 283,7 тыс. ₽
• Средняя ставка аренды: 28,6-30,3 тыс. ₽ / м2 в год
• Этажность: Башня "Восток" - 95 , Башня "Запад" - 63

Застройщики и подрядчики

Девелопером и собственником МФК стала компания Mirax Group, принадлежащая Сергею Полонскому. Строительство башни «Восток» стало переломным моментом в истории холдинга – уже через два года он сменил название на Potok, а по завершению строительства на ЗАО «Башня Федерация», отчего может сложиться обманчивое впечатление, что девелоперы проекта менялись.

Для разработки и реализации проекта компания Сергея Полонского привлекла специалистов со всего мира:

• Главным конструктором стал американский холдинг Thornton Tomasetti, который специализируется на строительстве самых высоких проектов в мире – 6 из 10 самых больших небоскребов были разработаны именно этой компанией;
• Архитектура «Федерации» была разработана Сергеем Чобаном и Петером Швегером;
• Управляла работами американская фирма Turner Construction Company;
• Подъемники поставлялись из Чехии их производителем PEGA;
• Генеральным подрядчиком стала турецкая компания Renaissance Construction, а затем ее сменила китайская корпорация CSCEC.

Остается только заметить, что в высотке остановлены лифты системы Twin, немецкие стеклопакеты и австралийская система обслуживания фасадов. Строительство получилось поистине интернациональным и необычным.

Основные этапы строительства

Возведение МФК «Федерация» произвело на жителей столицы не меньше впечатлений, чем его финальный вид. Велось оно быстро и с энтузиазмом, что возможно и стало причиной ряда нестандартных ситуаций:

• Изначально планировалось, что между двух небоскребов будет располагаться шпиль высотой в 502 метра, внутри которого установят панорамные лифты, а наверху – самую высокую смотровую площадку Москвы. Но построили шпиль только до половины, а после потратили еще 3 года на его демонтаж. Застройщик объяснил резкую смену курса трудностями в обслуживании шпиля зимой.
• Базисом постройки стал монолитный фундамент из 14 тысяч кубометров бетона. По всем расчетам этого было достаточно, чтобы удерживать здание высотой до 400 м. Но было принято решение о наращивании фундамента, которое лишило МФК одного подземного этажа.
• Ядро башен состоит из бетонных колонн. Сначала их планировалось сделать 6-гранными, но после конструктивной доработки они обрели трапециевидную форму с основанием 2,5*1,4 м и высотой до последнего этажа;
• Значимым нововведением стало и создание аутригерных этажей – каждый 25-ый ярус стал техническим, с усиленной стальной конструкцией.

Итогом строительства стали два небоскреба разной высоты, стоящие на общем стилобате. Высота «Востока» составила рекордные 373,7 м, а «Запада» - 242,3. Возведение высоток было окончено в 2017 году и к 15 ноября было продано около 60% всех площадей – офисных и жилых.

Особенности архитектурных решений

МФК «Федерация» возводилась не только в тесном международном сотрудничестве, но и под бдительным контролем ряда научных институтов. Каждый параметр был просчитан до мелочей – от прочности основания до удобства эксплуатации здания. В число примечательных особенностей относят:

• 67 лифтов системы Twin, предполагающие размещение двух независимых кабин в одной шахте. «Федерация» стала первым зданием в России, оснащенным такой техникой. И это вдвое увеличило пропускную способность и комфорт работников и жильцов многофункционального комплекса.
• Необычным решением стали и аутригерные этажи из высокопрочной стали, которые сделали небоскребы самыми устойчивыми и дорогостоящими в Москва-Сити.
• Для остекления башни немецкие и китайские инженеры разработали особые аргоновые стеклопакеты, аналогов которым в мире нет. Они не только выдерживают мощные удары, но и отражают свет, поддерживая в жаркую погоду прохладный микроклимат в помещениях. По коэффициенту теплопроводности стеклопакеты близки к кирпичной стене, что обеспечивает энергоэффективность комплекса в зимнее время.
• МФК «Федерация» также стала одним из первых зданий в мире, на которые была установлена скрытая система обслуживания фасадов. Точно такая же работает в знаменитом Бурдж-Халифа в Дубае.

Примечателен и рисунок, созданный на фасадах сеткой из каменных полос. Их ширина по мере подъема вверх уменьшается, что создает иллюзию взмывания здания вверх.

МФК «Федерация» сегодня

Как и многие небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», «Федерация» стала многофункциональным комплексом, в котором можно жить, работать и развлекаться, не покидая его пределов. При этом она получила весьма четкую структуру, при которой владельцы апартаментов и работники офисов практически не встречаются и не мешают друг другу:

• В стилобате расположились торговые центры и галереи, а также другие объекты инфраструктуры, услугами которых регулярно пользуется современный человек – фитнес-центр, ресторан, кафе, аптека, стоматологическая клиника. Для бизнеса здесь работают банки, бухгалтерские и юридические агентства.
• Первый подземный этаж стал пешеходной зоной, связывающей МФК «Федерация» с другими небоскребами «Москва-Сити»;
• Ниже расположился подземный паркинг на 874 машиноместа.
• В башне «Запад» и с 69 по 95 этажи «Востока» расположились элитные апартаменты. Значительная их доля была продана без отделки, что позволило обладателям обустроить жилые пространства по собственному вкусу. Есть и варианты, готовые к въезду – с полностью укомплектованной бытовой техникой кухней, дизайном в стиле ар-деко с отделкой из натурального камня и дерева.
• Примечательно, что и офисы, и апартаменты в МФК «Федерация» разительно отличаются по площади – от 46 кв.м. до элитных пентхаусов в 1400 кв.м. Это позволяет подобрать подходящее решение большинству предпринимателей.
• В МФК «Федерация» работает круглосуточная консьерж-служба, помогающая предпринимателям решить все вопросы, от доставки обедов до уборки апартаментов.

Сложно не заметить и еще одну особенность многофункционального комплекса – это разница дизайнов снаружи и внутри. Фасад привлекает внимание современными технологичными решениями, в то время как все общественные зоны внутри оформлены в дорогом и изысканном стиле ар-деко с обилием декоративных элементов из хрусталя, мрамора и древесины ценных пород.

Резиденты башни

Одним из первых покупателей офисных помещений стал холдинг ВТБ Капитал. Он занял первые этажи небоскреба. Вслед за ним сюда переехали Kingsbridge, АБЦ-Индастриал, West Capital Group и велнесс-клуб «Небо». Сегодня большинство офисных помещений занято известными холдингами и перспективными молодыми предприятиями.

Награды и интересные факты

Многофункциональный комплекс был сдан в эксплуатацию в ноябре 2017 года, но еще до этого около 60% площадей были распроданы, а проект удостоился ряда наград:

• В 2009-ом он победил в номинации «Офисная недвижимость» в конкурсе Prix d’Exellence;
• В 2010 получила сразу две отметки в Книге рекордов Гиннеса – за самый большой фундамент из бетона и самые высокие электронные часы на фасаде;
• В 2011 был отмечен, как бизнес-центр №1 в России;
• А с 14 по 17-ый годы небоскреб еще и считался самым высоким в Европе.

МФК «Федерация» настолько прославилась своими техническими решениями, что заграничные ТВ-каналы сняли о нем несколько документальных фильмов. Наибольшую известность на Западе получил сюжет Discovery.