Башня Эволюция

Башня «Эволюция» должна была стать воплощением скульптуры Родена «Поцелуй» в архитектуре, а в символичном здании планировалось разместить самый большой в Европе дворец бракосочетания. Этим идеям не суждено было сбыться, но менее привлекательным от этого небоскреб не стал:

• Его необычная форма выделяет его на фоне других зданий Москва-Сити – угловые опорные конструкции здания-спирали совершают поворот на 156 градусов. Это зрелище удивляет даже архитекторов, не говоря уже о людях, далеких от строительства;
• Необычные гнутые стекла-зеркала дают необычное отражение окружающего пейзажа – поворачивают картинку на 90 градусов, создавая иллюзию нереальности происходящего;
• Привлекает внимание к небоскребу на Пресненской набережной 4 и обустроенная зона отдыха – перед башней расположилась просторная площадь, а на крыше стилобата – уютные зеленые террасы, кафе и фонтаны. Жители столицы нередко в летнее время заглядывают сюда отдохнуть и прогуляться.
• Башня «Эволюция» также стала частью «ворот» в ММДЦ Москва-Сити – она находится в непосредственной близости от моста Багратион и имеет прямой выход на него с «минус первого» этажа.

История возведения небоскреба

Строительство столь необычного и масштабного комплекса требует крупных вложений, а любой кризис или несогласие между собственниками способны существенно замедлить темпы возведения конструкций. Это случилось со многими небоскребами в Москве-Сити, не обошло стороной и башню «Эволюция»:

• Первый проект был разработан Тони Кеттлом под влиянием очарования скульптуры Родена «Поцелуй». Также в нем отчетливо отмечались черты китайского концепта «Инь-Янь». И это было отличной идеей для Дворца бракосочетания. Поэтому проект быстро получил одобрение в муниципалитете Москвы.
• Роль девелопера на себя приняла ООО «Сити Палас», созданная слиянием капиталов двух компаний – «Интеко» Елены Батуриной и «Снегири» Александра Чигиринского. Они приступили к строительству в 2008 году. Но буквально сразу же разгоревшийся кризис заставил замедлить, а затем и вовсе «заморозить» проект до 2011 года.
• По словам Елены Батуриной, именно это обстоятельство заставило принять ее решение о продаже своей доли компании Snapbox. Ее бывший партнер тут же заявил о демпинге – 5-кратном занижении цены. Вместе с тем, он отказался от первоочередного права выкупа доли, уступив Надеру Надеру и Виктору Рашникову половину здания.
• В это же время ярко проявился интерес к башне со стороны потенциальных арендаторов и частных инвесторов – многие желали открыть офис именно здесь. Поэтому проект был передан на доработку в архитектурное бюро «Горпроект». Его ведущие специалисты убрали Дворец бракосочетания, заменив его обустроенным стилобатом, и добавили еще 7 этажей. Было принято решение о судьбе будущего небоскреба, как торгово-офисного центра.
• В то же время «Инь и Янь» обрели вид молекулы ДНК – знака эволюции и развития, а МФК – конечный вид фасадов.
• Летом 2011 девелопер получил кредитную линию от Газпромбанка, пригласил в качестве застройщика турецкую фирму Renaissance Construction. Благодаря этим решениям, к концу 2014 года МФК «Эволюция» открылась для арендаторов и посетителей.

Но на этом имущественные споры не прекратились. Хоть собственники и не разглашали стоимость строительства, эксперты склоняются к сумме, близкой к 500 млн. долларов. Государственная компания ПАО «Транснефть» изъявила желание приобрести его за 1 млрд.

Соглашение было подписано, но нагрянувший в 2014-ом году кризис резко изменил курс валют, поэтому пришлось срочно вносить поправки и передавать в собственность не всю башню, а только офисные помещения. Сумма сделки составила 300 млн. долларов, которые получил Чигиринский, а Виктор Рашников и его партнер получили отказы в российских судах и вынуждены были отстаивать свои права в международных инстанциях.

Несмотря на все эти обстоятельства, ПАО «Транснефть» стала полноправным собственником башни «Эволюция». Поэтому арендовать сегодня офис здесь можно с полной уверенностью в завтрашнем дне – крупное государственное предприятие стремится обеспечить всем честные и прозрачные условия.

Архитектурные особенности башни «Эволюция»

Базис здания-спирали состоит из 8 железобетонных колонн, расположенных в центральной части, а также 4 угловых опор. И если внутренние стоят прямо – снизу доверху, то внешние делают поворот на каждом этаже, что в итоге и формирует закрученную на 156 градусов «молекулу ДНК». Среди других важных особенностей здания стоит выделить:

• Холодногнутые зеркальные стеклопакеты. Они были изготовлены на заказ немецкой компанией Guardian Industries. Угол наклона каждого из них в 14 градусов и полное остекление фасада создали необычный эффект – городские пейзажи отражаются в них под прямым углом и как бы «лежат на боку».
• В здании всего 10 шахт лифта, но в каждой из них по две независимые кабины, способные двигаться 7 м/с, что создает хорошую пропускную способность и избавляет от толп людей вначале и в конце рабочего дня.
• На крыше здания были установлены асимметричные арки, соединяющие противоположные друг другу внешние колонны. Изготовлены они были в Италии, а в Москву доставлялись частями, что несколько усложнило монтаж.

Особенности имел и сам процесс возведения башни. Для нее была создана особая система опалубки, которая поднималась после строительства каждого этажа. При этом ее использовали, как рабочую платформу, защищающую строителей от непогоды. Необычная опалубка сократила сроки возведения этажа до 6 рабочих дней.

Башня «Эволюция» сегодня

Небоскреб состоит из 54 надземных этажей, подземного паркинга и обустроенного 3-этажного стилобата. Суммарно его высота составляет 246 метров, а общая площадь – 154 000 кв.м. Большая часть помещений представлена офисами различных компаний, в том числе и собственника – ПАО «Транснефть».

Инфраструктура

В стилобате расположились банки, кафе, рестораны, магазины, фитнес-центр, аптека. Нашлось место и для реализации старых идей – здесь разместили один из московских ЗАГСов, а также ивент-агентства и салоны, которые помогают молодоженам достойно подготовиться и организовать праздник.

Отдельными объектами инфраструктуры стали:

• Парк «Мастерславль», расположенный на нулевом этаже. Он представляет собой пешеходную зону для развлечений семей с детьми – это городок в миниатюре с собственными автомобильными и железнодорожными магистралями, домами, театром, кафе и прочими заведениями.
• Крыша стилобата. Она обустроена зелеными террасами, фонтанами и кафе, в которых можно отдохнуть в свободное время и насладиться роскошным видом на площадь и ММДЦ «Москва-Сити». Подняться наверх могут не только работники центра, но и прохожие – к ней ведут крытые эскалаторы, расположенные по бокам здания.
• Минус первый этаж представлен большим вестибюлем, в котором расположились банкетные залы, магазины и заведения общественного питания. Здесь же есть входы на мост Багратион и станцию метро Выставочная.
• На уровень ниже расположен подземный паркинг для сотрудников башни «Эволюция», вместительностью в 1350 автомобилей.

Офисы и обстановка в них

Как и все помещения класса А, башня «Эволюция» обустроена современными системами водоснабжения, отопления и кондиционирования воздуха, в здание проведен высокоскоростной интернет и телефонные линии. Помимо того, есть и некоторые особенности:

• Офисы сдаются с финишной отделкой, готовые к переезду компаний. Лаконичный и сдержанный современный стиль не мешает обустраивать их в соответствии с корпоративной символикой.
• Планировки в «Эволюции» - open space, но для разделения помещений предусмотрены мобильные перегородки. Они позволяют создать тихую рабочую зону для бухгалтеров и других специалистов, нуждающихся в тишине, а также организовать работу проектных команд;
• Управляющая компания ОАО «Сити» оперативно решает все возникающие вопросы и своевременно обслуживает помещения.

Сегодня «Эволюция» входит в десятку лучших бизнес-центров России, а также удостоилась ряда наград – за архитектуру, лучший проект и дизайн интерьеров. МФК популярен не только среди предпринимателей и клерков, но и среди местных жителей и туристов – в летнее время террасы на крыше стилобата и торгово-развлекательные этажи комплекса принимают тысячи гостей ежедневно.